Рефинансировать ипотеку в Сбербанке можно при выполнении поставленных кредитором условий. Кроме того, до начала процедуры важно определить ее выгодность. Если ставка по рефинансированию ниже на 2-3 пункта, заемщик может получить значительную выгоду.

Условия Сбербанка по рефинансированию ипотеки

Программа переоформления ипотечного долга Сбербанком призвана объединить долги и по некоторым другим кредитам. Вполне реально перекредитовать ипотеку плюс нецелевой кредит.

Рефинансирование осуществляется под залог недвижимого имущества с учетом следующих требований:

• заемщик должен быть совершеннолетним и дееспособным резидентом, максимальный возраст – 75 лет на дату последнего платежа по сделке;
• супруг заемщика обязательно должен выступать созаемщиком по новому кредитному договору;
• на купленный в ипотеку объект должны иметься правомочные документы на имя заемщика;
• ипотечная недвижимость должна находиться в залоге у первого кредитора;
• переоформить имущество в залог в пользу Сбербанка необходимо в течение 2-х месяцев;
• по имеющейся ипотеке не должно быть значительной просрочки платежей;
• оформление ипотеки проводилось более полугода назад относительно даты обращения за рефинансированием;
• срок окончания договора — больше 3-х месяцев;
• по ипотеке от Сбербанка процедура проводится в отделении, которое совершило выдачу кредита.

Сбербанк – один из популярных банков нашей страны, он получил полное доверие большинства населения и организаций. Кредитная политика этого банка относительно процедуры рефинансирования ипотеки отражается в следующих условиях:

• ставка — от 9,5 до 10%, увеличивающаяся при некоторых ситуациях (например, при отказе от страхования);
• сумма рефинансирования – от 500 тыс. руб. до 5 млн. руб., но не больше 80% залоговой стоимости;
• период рефинансирования – до 30 лет.

Как рефинансировать ипотеку в Сбербанке: этапы процедуры

Предварительным этапом рефинансирования ипотеки является рассмотрение заявки заемщика. Для этого необходимо пройти ряд процедур:

• подготовить нужные документы: всевозможные справки, согласия, имеющийся ипотечный договор и пр.;
• через 2-3 дня получить предварительное заключение о возможности рефинансирования;
• предоставить документы на недвижимость;
• получить согласие банка на рефинансирование ипотеки;
• согласовать дату сделки.

Не всегда решение по итогам анализа представленной информации будет положительным. Если у заемщика отсутствует (является нелицеприятной) кредитная история, а предмет залога вызывает у инспекторов Сбербанка недоверие, можно получить отказ в сделке.

Выдача кредита проводится с изменяющейся процентной ставкой в зависимости от этапа рефинансирования:

• при подписании договора на первый транш, направляемый на погашение имеющейся ипотеки, устанавливается ставка 11,5%;
• после получения у первоначального кредитора о полной выплате долга ставка снижается на 1 пункт;
• переоформление залога в пользу Сбербанка и визирование сторонами ипотечного кредита с новыми условиями предполагает уменьшение ставки до 9,5%.

Отдельные ставки рефинансирования Сбербанк представляет по сопутствующим ипотеке кредитам. То есть, при принятии решения объединить свои кредиты (ипотечный и иной вид), рефинансирование от банка будет осуществляться по повышенной на 0,5% ставке.

До подачи заявки рекомендуется сделать расчет выгоды. Так как рефинансирование не предполагает имущественного вычета, следует все процедуры с налоговой инспекцией провести до сделки.