С 2014 года оплата взносов за капитальный ремонт стала обязанностью жильцов многоквартирных домов. Суммы выплат указываются в квитанциях о квартплате, наряду с остальными обязательными взносами. Но некоторые граждане пренебрегают их оплатой, поскольку не понимают, куда уходят их денежные средства. Между тем, выплаты в счет фонда капремонта необходимо оплачивать регулярно. При накоплении крупного долга дело может быть передано управляющей компанией в суд. Поэтому мониторить размер задолженности все же следует. Кроме того, нелишним будет проверить наличие долгов по данной графе при покупке недвижимости. Как узнать задолженность по капитальному ремонту в своей или чужой квартире? Поговорим об имеющихся на сегодняшний день способах.

Содержание

1. Изучите квитанцию
2. Нанесите личный визит в УК
3. Обратитесь в Фонд капитального ремонта
4. Воспользуйтесь интернетом
5. Посетите точку оплаты
6. Почему важно контролировать долг при покупке квартиры

Изучите квитанцию

Самый простой способ выяснить состояние своих расчетов в управляющей компаниии – внимательно прочитать квитанцию о квартплате. Если у вас имеется долг по капитальному ремонту или какой-то иной статье выплат, он будет указан в соответствующей графе. Наличие задолженности отмечается в ежемесячных квитанциях. А если вы не оплачиваете какую-либо услугу более трех месяцев, бухгалтерия ЖКХ обычно выписывает дополнительную квитанцию, в которую включен не только основной долг, но и набежавшие штрафные санкции.

При оплате задолженности не забудьте выплатить все накопившиеся пени, иначе на них в дальнейшем будут начисляться новые штрафы. Но помните, что согласно новым правилам, вступившим в силу с 2016 года, пеня на задолженность может начисляться только с 31-го дня ее существования.

Нанесите личный визит в УК

Если квитанции об оплате до вас почему-то не доходят, вы можете узнать о состоянии задолженности в бухгалтерии ЖЭУ или управляющей компании, на балансе которых состоит ваш дом. Перед визитом к бухгалтеру подготовьте:

• паспорт с отметкой о прописке по интересующему вас адресу;
• документы, подтверждающие ваше право собственности на жилье.

Важно! Постороннему человеку информацию о долге бухгалтер сообщать не вправе. Но есть два исключения – лицо, обратившееся в УК с нотариальной доверенностью от вашего имени, и ваш квартиросъемщик, пришедший в бухгалтерию с договором найма. Эти лица могут получить информацию.

Обратитесь в Фонд капитального ремонта

Управляющая компания или ЖЭУ является всего лишь посредником, принимающим взносы на капитальный ремонт вверенного ей здания. В дальнейшем денежные средства направляются в городские и районные фонды капремонта. Их реквизиты указаны на квитанциях. Но также ничто не мешает найти адреса и телефоны данных организаций в интернете или справочных системах вашего города.

Если у вашего Фонда есть сайт, узнать свою задолженность перед ним вы можете, отправив электронный запрос. Но надежнее все же выбрать время и посетить отделение Фонда лично. При себе, как и в случае с ЖЭУ, нужно будет иметь паспорт и свидетельство о праве собственности. Хорошо также захватить с собой квитанцию на оплату коммунальных услуг – в ней указан ваш лицевой счет, номер которого будет полезен при поиске информации.

В Фонде вы можете запросить следующие документы:

• справку о состоянии расчетов;
• квитанцию на оплату долга (при его наличии).

Как правило, справку из данной организации необходимо предоставлять при купле-продаже недвижимости.

Важно! Обратиться в Фонд может только собственник помещения, по которому предоставляется информация.

Воспользуйтесь интернетом

В современном мире любой собственник может узнать задолженность по капитальному ремонту через интернет. Для этого можно воспользоваться как локальными, так и глобальными ресурсами:

• сайтом вашей управляющей компании;
• сайтом Фонда капремонта по месту жительства;
• порталом системы Город (при наличии ее в вашем регионе);
• порталом ГИС ЖКХ.

Для получения информации вам необходимо будет зарегистрироваться на выбранном сервисе. Процесс регистрации везде происходит по-разному. Поэтому мы рекомендуем пользоваться подсказками конкретных сайтов. Впрочем, на портал ГИС ЖКХ можно попасть с помощью данных учетной записи сервиса Госуслуги.

Чтобы получить полную информацию о задолженностях по своему адресу, вам необходимо будет привязать к личному кабинету на выбранном сайте номер своего лицевого счета. После этого у вас появится доступ к информации о долгах, а также к сервису их полной или частичной оплаты.

Посетите точку оплаты

Все перечисленные выше способы подойдут, скорее, владельцам жилых помещений. В каждом из них требуется либо подтверждение права собственности, либо знание лицевого счета, по которому производится оплата. Но можно получить данные окольными путями. Например, посетить одну из организаций, где принимают плату за коммунальные услуги. Как правило, в каждой из них имеется централизованная база данных, в которой можно легко найти информацию о долге. И, что самое приятное, служащие данных организаций совершенно не интересуются тем, какое отношение вы имеете к помещению, за которое собираетесь платить.

Узнать сумму долга за капремонт и иные коммунальные услуги можно:

• в отделении Сбербанка;

• в иных банках, подключенных к единой системе оплаты;
• в отделениях Почты России.

Просто назовите адрес и фамилию собственника, и вам предоставят необходимую информацию. Даже квитанцию предъявлять не обязательно.

Почему важно контролировать долг при покупке квартиры

Для тех, кто регулярно оплачивает счета, вопрос о сумме задолженности по квартплате или капитальному ремонту вряд ли будет актуален. Но если вы приобретаете жилье, следует проверить отсутствие долгов у прежнего собственника.

Как известно, по статье 210 ГК РФ долги за коммуналку не могут перейти от старого собственника жилья к новому. Но взносы за капитальный ремонт являются исключением из этого правила. Жилищный кодекс РФ (конкретно – статья 158, часть 3) гласит, что при смене собственника недвижимого объекта задолженность за капитальный ремонт переходит к новому владельцу со дня регистрации его прав.

Есть несколько вариантов, как обезопасить себя при сделке:

• потребовать справку об отсутствии долга из Фонда капремонта (не из ЖЭУ или УК, это важно!);
• заключить с продавцом недвижимости договор о переводе долга (порядок описан в статье 391 ГК РФ);
• при составлении договора купли-продажи указать, что по капремонту в приобретаемом помещении имеется задолженность, и вы, как покупатель, не согласны брать ее на себя.

Два последних варианта пригодятся вам для избавления от выплат. Но они не защитят от лишних хлопот. Управляющая компания в любом случае будет присылать квитанции с пометкой о долге, требовать оплаты, возможно, грозить судом. Донести до юриста такой организации, что вы не являетесь должником, будет довольно проблематично. Кроме того, как ни удивительно, не у каждой УК имеется в штате юрист.

Поэтому оптимальный вариант – попросить продавца квартиры проверить состояние расчетов с Фондом капитального ремонта и заставить его оплатить долг, при наличии. Визит в фонд лучше наносить вдвоем либо поручить проконтролировать это дело своему риэлтеру. Перед сделкой получите справку об отсутствии долгов, заверенную печатью Фонда. Только так вы сможете быть уверены, что вам не придется оплачивать счета бывших хозяев вашей квартиры.