Любая сделка, касающаяся объекта недвижимости и предполагающая смену собственника, обязана соответствовать установленным по законодательству нормам. А именно требует переоформление бумаг на права собственности. Эта процедура ответственная и необходимая, ведь без нее новый владелец не сможет считаться хозяином недвижимости.

Но, как и большинство госуслуг, касающихся сделок по недвижимому имуществу, перемена собственника требует уплаты установленной пошлины. Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру является обязательной, без этой выплаты проведение регистрации нового собственника на жилье не будет произведено. Но данная процедура обладает рядом условий и правил, которые следует знать.

Содержание

1. Для чего необходимо уплата за оформление прав владения
2. За владение какими объектами придется платить
3. Как оплатить пошлину
4. Размеры госпошлины
5. Где оплачивать
6. Коды классификации
7. Правила проведения оплаты
8. Нужна ли квитанция об оплате
9. Имеются ли льготы по госпошлине за регистрацию собственности
10. Выводы

Для чего необходимо уплата за оформление прав владения

Данный платеж необходим при проведении процедуры регистрации прав владения имуществом, когда у недвижимости появляется новый хозяин. Оплату производит приобретатель (то есть, новоявленный владелец) в следующих ситуациях:

1. Покупатели недвижимости.
2. Наследование жилья.
3. Получившие квартиру/дом в дар.
4. Обмен жилплощади.
5. Приобретение недвижимости участником долевого строительства.
6. При проведении первой регистрации построенного дома/таунхауса.

Госпошлина при оформлении права гражданина на недвижимость является обязательной процедурой, на основании которой происходит регистрация жилья Росреестром и занесения последнего в ЕГРН.

За владение какими объектами придется платить

Прежде чем выяснять, как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности, стоит знать, на какие именно объекты недвижимого имущества распространяется данный взнос. Это следующий список:

• комнаты/квартиры/дома и доли в этих объектах недвижимости;
• отдельные собственные доли по единому имуществу жилых построек многоквартирного плана;
• участки земли (также находящиеся под многоквартирными домами), к ним принадлежат и выстроенные на них хозпостройки;
• объекты, не предназначенные для проживания (гаражи, подсобки и прочее).

Процедура оплаты госпошлины при оформлении права владения недвижимостью регламентируется ФЗ за №218 от 13 июля 2015г.

Как оплатить пошлину

Если предстоит уплата госпошлины, конечно, следует знать многие нюансы. Например, где и как происходит процедура оплаты. Но не менее важным является и размер госпошлины. Ведь данную сумму денег следует иметь в наличии, чтобы не упустить установленных сроков оплаты. Иначе сделка может затянуться на неопределенное время.

Размеры госпошлины

Стоимость пошлины с 2015 года, согласно правкам, внесенным ко второй части Налогового кодекса (на основании ФЗ за №221), увеличилась. Теперь ее уровень составляет:

1. Для частных лиц: 2 000 руб. (при оформлении во владение всего жилья) и 200 руб. за часть/долю в имуществе многоквартирного дома. При оформлении земли, а также построек на нем гражданин обязан уплатить 200 руб. пошлины.
2. Для юрлиц: 22 000 руб.

Причем стоит учитывать, что буквально каждое последующее действие госрегистратора будет оплачиваться отдельно. Например, за корректировку данных по жилобъекту частным лицам придется уплатить 350 руб., а предпринимателям – 1 000.

Где оплачивать

Планируя совершить любую сделку-транзакцию, связанную с недвижимым имуществом, следует знать не только величину проплаты, но и где оплатить госпошлину на регистрацию права собственности на квартиру. Оплата такой услуги совершается с использованием различных способов. В частности:

• с помощью банковских терминалов/банкоматов;
• в кассах финансовых учреждений;
• через портал Госуслуги;
• с применением платежных онлайн-систем;
• посредством личных кабинетов банковских сайтов.

Если пользователь решит воспользоваться для оплаты Госуслугами, то до 01.01.2019 работает акция, согласно которой клиент получает скидку в размере 30,00%.

Коды классификации

Одной из распространенных проблем, появляющихся при проведении процедуры оплаты, которые порой значительно повышают ее конечную стоимость, является ошибка при оформлении платежной документации в написании реквизитов и КБК (коды бюджетной классификации). Стоит учитывать, что они порой меняются и реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость, указанные в старых справках, признаются уже недействительными.

Чтобы не допускать таких ошибок, следует предварительно уточнять действующие КБК и иные необходимые реквизиты. Сделать это проще всего на портале Росреестра, используя следующую инструкцию:

1. Посетить портал Росреестра. Находясь на главной странице сайта, в верхней строке указать регион проживания.
2. Затем отметить и перейти в раздел «Физическим лицам».
3. Зайти в подраздел «Регистрация недвижимости».
4. Кликнуть на опцию «Реквизиты/стоимость/образцы платежных документов» (она расположена справа основного меню).
5. Если требуется зарегистрировать права владения имущественными комплексами, необходимо выбрать подменю «Центральный аппарат». В иных случаях следует указывать вариант, соответствующий местности проживания.
6. На сформировавшейся страничке пользователь сможет изучить все необходимые реквизиты для платежа.

Правила проведения оплаты

Для полноценной и грамотной регистрации недвижимости оформленное клиентом заявление следует подкреплять и иными документами. Такой порядок оплаты регламентируется ФЗ за №218 (часть 2 статьи 14). Новому владельцу жилья следует предоставить следующие бумаги:

• договорное соглашение купли-продажи;
• акт о проведении приватизации объекта;
• свидетельство наследования (если недвижимость получена таким образом);
• судебные постановления (если они имеются);
• иная документация, подтверждающая основание прав владения.

Если интересы клиента представляет иное лицо, то необходимым станет предъявление нотариально заверенного доверительного документа.

В случае когда заявитель ошибся с суммой и допустил переплату, средства можно вернуть. Для этого следует оформить заявление (его образец можно скачать и распечатать с портала Росреестра). А затем отнести его в МФЦ либо отделение Кадастровой палаты. К заявке следует приложить квитанцию об уплате пошлины (если используется копия, ее следует заверить в банке).

Переплаченная сумма вернется плательщику в течение месяца. Иногда для ее получения необходимо открыть новый счет. Главное, что следует знать и помнить, что ошибочно уплаченную сумму можно вернуть только на протяжении трех лет с момента уплаты госпошлины.

Нужна ли квитанция об оплате

Данная бумага о проведении процедуры оплаты пошлины предоставляется по запросу плательщика. Но получить ее необходимо, ведь сам процесс оформления прав владения недвижимого имущества будет запущен только после факта подтверждения транзакции.

Если Росреестр в течение 10 суток не получит доказательство проведенной уплаты (при непредъявлении плательщиком квитанции или безуспешной попытки регистратора отыскать сведения о транзакции в общей базе данных) переоформление не будет совершено.

Все поданные документы вернутся заявителю. Они могут быть переданы лично в руки либо отправиться через Почту России на указанный в заявлении адрес.

Имеются ли льготы по госпошлине за регистрацию собственности

К сожалению, такой категории россиян, как инвалиды, ветераны ВОВ, Герои РФ или СССР, льготы по оплате пошлины не положено. Закон это не предусматривает, данной части населения можно лишь воспользоваться льготами при обращении в нотариальную контору и оплате их услуг. Но есть граждане, которые могут, вообще, не платить данную пошлину. Это следующие лица:

1. Органы местного управления и госвласти. Например, госпошлина не выплачивается, если земельный участок выкупается с целью использования его в общественных целях (прокладка трубопровода, строительство дороги и т. п.).
2. Россияне, признанные малоимущими. Данный перечень определяется законодательным путем (к ним, например, относятся лица, нуждающиеся в жилье по соглашениям соцнайма). Учитывается и уровень доходов, согласно установленному в регионе их проживания прожиточному минимуму. Чтобы воспользоваться льготой, данный граждане обязаны приложить к заявлению на оплату госпошлины документы, подтверждающие их статус.
3. Действительные собственники, если процедура переоформления прав владения происходит в связи с изменением действующего законодательства.

Выводы

Оплата госпошлины за оформление прав владения жилым имуществом – важная и неотъемлемая часть сделки. Все нюансы ее проведения, а также и размер следует знать каждому россиянину. Ведь стать собственником жилья может каждый, причем совершенно внезапно, например, при наследовании или же по договору дарения.