При выборе коммерческого банка для оформления ипотечного кредита многие потенциальные заемщики, в первую очередь обращают внимание на два показателя: надежность кредитной организации и процентные ставки по займам. Но немаловажным фактором является отзывы заемщиков, удобство в оформлении кредита, требования банка и многое другое.

Одним из коммерческих банков, специализирующихся на выдаче ипотечных кредитов, является РосЕвроБанк. Здесь вниманию частных клиентов представлено несколько программ ипотечного кредитования с различными условиями и процентными ставками. Поэтому рассмотрим, какими преимуществами обладает ипотека РосЕвроБанка, проанализируем отзывы заемщиков и более подробно рассмотрим условие и нюансы сотрудничества.

Содержание

1. Все программы ипотечного кредитования
2. Рефинансирование ипотечных кредитов
3. Требования к заемщику
4. Дополнительные программы
5. Полная стоимость кредита
6. Как оформить кредит
7. Отзывы заемщиков

Все программы ипотечного кредитования

РосЕвробанк, как и многие другие коммерческие банки предлагает своим клиентам несколько программ ипотечного кредитования. Каждая из них рассчитана на реализацию определенных целей и отличается друг от друга условиями кредитования и процентными ставками. Проведем обзор каждого предложения отдельно.

Как видно, процентные ставки по кредитам в РосЕвроБанке вполне конкурентноспособные. Здесь довольно выгодные условия кредитования и широкий выбор кредитных продуктов, поэтому заемщик может выбрать то или иное предложение в зависимости от типа приобретаемой недвижимости.

Обратите внимание, банк указывает базовую процентную ставку, которая будет увеличена в зависимости от разных обстоятельств.

Рефинансирование ипотечных кредитов

В последние несколько лет годовые процентные ставки по ипотечным займам снизились на несколько пунктов, поэтому те заемщики, которые ранее брали ипотечные кредиты, задумываются о перекредитовании. Рефинансирование ипотеки РосЕвроБанка можно провести на максимально выгодных условиях, они приведены в таблице выше, но все же процедура сама по себе имеет некоторые особенности и ограничения, которые должен знать каждый потенциальный заемщик.

В первую очередь банк, проводит процедуру рефинансирования только в отечественной валюте, с помощью его можно погасить оформленный ранее займ на покупку квартиры или апартаментов в другом коммерческом банке. Если говорить простыми словами, то РосЕвроБанк выделяет денежные средства на досрочное погашение ипотечного кредита другого банка, то есть клиент, по сути, получает более выгодные условия кредитования, сниженный годовой процент и меньшую сумму ежемесячного платежа.

Базовая процентная ставка по кредиту на рефинансирование составляет 7,6% в год. РосЕвроБанк рефинансирование ипотеки других банков проводит на индивидуальных условиях, поэтому базовое значение увеличивается в зависимости от некоторых обстоятельств:

• если сумма кредита превышает 7 млн рублей, ставка увеличивается до 0,15 пунктов;
• для участников зарплатного проекта действует скидка в размере 0,15%;
• если в качестве залога выступают апартаменты, то к базовой процентной ставке делается надбавка от 0,15% до 1,5%;
• при отказе заемщика от страхования личных рисков действует надбавка от 1 до 3%;
• после оформления ипотечного кредита на рефинансирование в течение первых 2 месяцев до переоформления договора залога в пользу РосЕвробанка действует надбавка 2 процентных пункта, по истечении 2 месяцев — 6 процентных пунктов.

Важно! Максимальная сумма кредита на рефинансирование не может превышать 85% от оценочной стоимости предмета залога.

Требования к заемщику

В РосЕвробанке есть ряд основных требований к заемщику:

• гражданство Российской Федерации;
• возраст — от 23 до 65 лет;
• стаж на последнем месте работы — от 4 месяцев;
• положительная кредитная история и отсутствие просрочек перед другими банками.

Конечно, каждое отдельное обращение банк рассматривает в индивидуальном порядке, в частности, сумма кредита и годовая процентная ставка будет во многом зависеть от платежеспособности клиента. Если собственного дохода заемщика не достаточно для выплаты ипотечного кредита, он может привлечь к договору, до 3-х созаемщиков, соответствующих основным требованиям банка.

Также у кредитной организации есть требования к приобретаемому объекту недвижимости, ведь оно остается в залоге у банка до полного исполнения кредитных обязательств. Банк не предоставляет займы на обремененные объекты недвижимости, то есть, если квартира или дом обременены правами третьих лиц, то жилье считается не кредитуемым. За тем лишь исключением, если обременение наложено другим банком в рамках ипотечного кредитования, простыми словами: если продавец реализует ипотечное жилье, то провести сделку можно, правда, с соблюдением интересов первоначального кредитора.

В качестве залога банк не принимает доля в общей долевой собственности или комнаты в квартирах. Неликвидным в глазах банка является жилье, находящееся в пятиэтажных панельных блочных домах, расположенных в Москве. Есть особые требование к году постройки, многоквартирные дома должны быть построены не позднее 1970 года.

Обратите внимание, что степень износа многоквартирного жилого дома не должна превышать 60%.

Дополнительные программы

РосЕвроБанк в рамках программ ипотечного кредитования предлагает заемщикам несколько программ, снижение процентных ставок, а также использование материнского капитала. Суть программы «Снижение процентной ставки», заключается в том, что заемщик может внести определенную комиссию в зависимости от суммы кредита, чтобы снизить годовой процент на несколько пунктов. Наглядно скидка на годовой процент представлена в таблице.

Важно! Воспользоваться данным предложением клиент может исключительно по собственному желанию, то есть программа не является обязательной к исполнению.

Ипотека с материнским капиталом позволяет владельцу сертификата использовать его в качестве первоначальный взнос по ипотечному займу или его части, или вы для досрочного или частично досрочного погашения кредитных обязательств. Правда, использовать сертификат можно только в рамках двух кредитных программ — Новостройка и Вторичный рынок. Право на материнский капитал не предоставляет каких-либо льгот при оформлении ипотечного займа.

Полная стоимость кредита

Эффективная процентная ставка всегда значительно отличается от базового значения по той простой причине, что кредитные организации взимает дополнительную плату за некоторые свои услуги. В РосЕвроБанке эффективная процентная ставка складывается из нескольких составляющих:

• базовый годовой процент;
• независимая оценка недвижимости;
• страховые взносы;
• оплата услуги «Снижения процентной ставки».

При этом банк не взимает плату за рассмотрение кредитных заявок, консультация кредитного специалиста, прием и оформление документов, денежные переводы между счетами клиентов. То есть, по сути, банк взимает плату только за использование кредитными средствами, при этом здесь отсутствуют какие-либо скрытые комиссии и переплаты.

Обратите внимание, что процентная ставка увеличивается при отказе заемщика от страхования титула и личных рисков, при нарушении срок пролонгации договора защиты объекта недвижимости, в среднем переплата колеблется от 1 до 3% годовых.

Как оформить кредит

Если вы хотите оформить кредит в РосЕвроБанке, то вы для начала должны подать заявку. Прежде всего вам нужно открыть официальный сайт кредитные организации для того, чтобы подробно изучить актуальные предложения и их основные условия, адрес официального сайта банка https://www.rosevrobank.ru. Здесь вы найдете актуальный список документов, необходимых для рассмотрения кредитной заявки. Вы можете непосредственно обратиться в любое отделение банка, найти его можно через официальный сайт в разделе «Офисы и банкоматы».

В другом варианте вы можете заполнить короткую заявку на официальном сайте под кредитным предложением. Здесь вам следует указать свои данные и контакты для связи. Сотрудники банка свяжутся с вами по номеру мобильного телефона, ответят на интересующие вас вопросы, проинструктировать вас по дальнейшим действиям и назначит встречу в офисе в удобное для вас время.

Отзывы заемщиков

Наконец, именно отзывы клиентов по ипотеке позволит вам сделать окончательный выбор в пользу РосЕвроБанка или отказаться от сотрудничества с ним. Если рассматривать все комментарии то можно встретить как положительное мнение, так и отрицательное. На разных тематических форумах можно встретить жалобы на работу сотрудников банка, в той или иной степени, ипотечные заемщики сталкивались с некомпетентными работниками, неспособными качественно оказать услуги консультационного характера. В том числе, по комментариям пользователей некоторые менеджеры в прямом смысле не справляются со своими прямыми обязательствами, теряют документы заемщиков и не передает и в службу безопасности.

Что касается ипотечных продуктов, то есть, здесь некоторым пользователи оставили негативные комментарии, некоторые из них связаны с повышением годовой процентной ставки после рассмотрения документов, другие с уменьшением требуемой суммы кредита. Здесь, конечно, стоит обратить внимание на тот факт, что кредитная организация действительно в одностороннем порядке устанавливает для каждого своего клиента индивидуальные условия сотрудничества, и может повысить годовой процент, и уменьшить сумму кредита, если финансовая состоятельность заемщика не соответствует основным требованиям банка.

Также есть несколько комментариев связанных со сбоями в работе системы, благодаря которым заемщики попали в неприятную ситуацию, стали неплательщиками и испортили себе кредитную историю. В данном случае, несмотря на все обстоятельства, клиент имеет полное право заявить о своих правах в письменном виде в форме претензии на имя руководителя банка.

Положительные отзывы также имеют место быть их, конечно, немного меньше, но все же, пользователи выражают благодарность в адрес некоторых сотрудников банка, благодарят за качественное обслуживание и чуткое отношение к проблемам клиента. Также пользователи сети отметили, что здесь вполне конкурентные процентные ставки, причем заемщики, оставившие положительные отзывы, заметили, что оставляли заявку на выдачу ипотечного займа в разные банки, и именно РосЕвроБанк, предложил наиболее лояльные условия сотрудничества.

Также есть положительные комментарии, связанные с рефинансированием ипотечных кредитов, РосЕвроБанк предлагает перекредитование на выгодных условиях и тем самым помогает ипотечным заемщикам значительно уменьшить размер ежемесячного платежа. В целом пользователи охарактеризовали банк как честный, с прозрачными условиями договора, приемлемыми процентными ставками, и высококвалифицированными сотрудниками.

Если подвести итог, то РосЕвроБанк можно рассмотреть в качестве ипотечного кредитора. Ведь он предлагает низкий годовой процент по кредитам, удобные условия перекредитования, прозрачные условия договора и прочее преимущества. Выгоду заемщика при сотрудничестве с данным банком подтверждают многочисленные отзывы пользователей в сети. Конечно, отрицательные отзывы тоже имеют место быть, но в то же время банк работает над улучшением качества обслуживания, и, зачастую, конфликтов с клиентами не удается избежать любой кредитной организации в решении тех или иных вопросов.