Оформить ипотеку в банке для многих наших сограждан не составит особого труда, ведь данный продукт предлагают практически все кредитные организации, вот только задача потенциального заемщика состоит в том, чтобы правильно сделать выбор. При выборе потенциального финансового партнера стоит особое внимание обратить не только на условия сотрудничества, но и на надежность самой организации.

Банк Зенит за долгие годы своей работы завоевал доверие клиентов среди наших сограждан. Он предлагает широкий выбор ипотечных кредитов для физических лиц, в зависимости от их личных предпочтений. Кроме всего прочего, за последние годы жилищные займы значительно подешевели, те заемщики, который ранее оформляли банковский займ, сегодня могут воспользоваться уникальной возможностью рефинансировать имеющийся ипотечный кредит, банк Зенит, в частности, такую услугу предоставляет. Впрочем, стоит внимательно рассмотреть, какие преимущества имеет ипотека банка Зенит, и какие актуальные предложения действуют в банке на сегодняшний день.

Содержание

1. Все ипотечные займы
2. Семейная ипотека
3. Квартира в новостройке
4. Жилье на вторичном рынке
5. Ипотека на комнату
6. Дом с земельным участком
7. Рефинансирование жилищного займа
8. Требования к заемщику
9. Как оформить займ
10. Особенности кредитования

Все ипотечные займы

Большинство банков, впрочем, так же как и Зенит, предлагают жилищный займ в зависимости от типа недвижимости. По каждому предложению действуют индивидуальные условия сотрудничества, а также есть некоторые требования и нюансы. Поэтому в первую очередь потенциальный заемщик должен знать, какие продукты Банк предлагает на сегодня.

Семейная ипотека

Данное кредитное предложение доступны для молодых семей с детьми в рамках программы государственного субсидирования условия следующие:

• годовая процентная ставка — от 6% в год;
• максимальная сумма кредита достигает 8 миллионов рублей;
• первоначальный взнос — не менее 20%.

Теперь стоит более внимательно рассмотреть основные условия данного кредитного продукта. Дело в том, что программа рассчитана только на семьи, у которых в период с 1 января 2018 года до конца 2022 года родится 2-й или 3-й ребенок. Но на практике снижение процентной ставки до 6% будет распределяться так, если в указанный период в семье появился второй ребенок, то сниженная ставка действует на протяжении 3 лет после оформления займа, если в семье родился третий ребенок, то сниженная процентная ставка будет действовать первые 5 лет. После окончания льготного периода годовой процент будет рассчитываться по формуле: ставка рефинансирования Центрального банка плюс 2%.

Обратите внимание, что, даже если выплачиваете кредит в другом банке, и вашей семье появляются дети в указанный период, вы можете перевести свой займ в Зенит банке по программе рефинансирования и получите льготу.

Квартира в новостройке

Банк Зенит предлагает своим заемщикам оформить ипотеку для покупки жилья в новостройке на первичном рынке, условия в рамках программы следующие:

• минимальный годовой процент — от 9,9%;
• срок кредитования — до 30 лет;
• максимальная сумма кредита — до 16 млн рублей;
• первоначальный взнос — не менее 20%.

Обратите внимание, наиболее выгодные условия кредитования можно получить при условии приобретения жилья у аккредитованного банкрот застройщика.

Жилье на вторичном рынке

Программа разработана для приобретения жилья на вторичном рынке, по ней будет действовать следующие условия:

• минимальная сумма первоначального взноса — 15%;
• срок кредитования — до 30 лет;
• сумма кредита — до 16 млн рублей;
• годовой процент — от 9,9% в год.

Ипотека на комнату

Кредитная программа предназначена для приобретения доли в квартире или отдельной комнаты, условия для заемщика следующие:

• максимальная сумма кредита — до 14 млн рублей;
• срок кредитования — до 25 лет;
• годовой процент — от 9,9% в год;
• минимальный размер первоначального взноса — 20%;

Дом с земельным участком

Наконец, последняя программа на покупку недвижимости это ипотека на дом с земельным участком, оформить кредит можно на следующих условиях:

• первоначальный взнос — от 30%;
• годовой процент — от 10,9%;
• срок кредитования — до 25 лет;
• максимальная сумма — до 16 млн рублей.

Обратите внимание, что максимальная сумма кредита по любой актуальной кредитной программе не может превышать 70–80% от стоимости объекта недвижимости.

Рефинансирование жилищного займа

Рефинансирование ипотеки банка Зенит программа, востребованная среди банковских заемщиков, ведь всего за один год ставки по ипотечным кредитам упали на 3–5%, соответственно заемщики стараются как можно быстрее перевести жилищный займ в другой банк. Зенит Банк предлагает уникальную возможность снизить финансовую нагрузку на свой бюджет и сделать жилищный кредит максимально комфортным для заемщика. Поэтому перекредитование действует на следующих условиях:

• годовая процентная ставка — от 9,6% в год;
• сумма кредита не может превышать 80% от стоимости объекта недвижимости;
• срок кредитования — до 30 лет.

По кредиту рефинансирование первоначальный взнос не требуется, ведь так или иначе, при оформлении ипотечного кредита вы его уже оплачивали. Воспользоваться программой можно только в том случае, если заемщик не имеет просроченную задолженность перед другим банком. Кстати, рефинансированию подлежат только кредиты, оформленные любым коммерческим банком, не входящие в финансовую группу Зенит.

Требования к заемщику

Оформление ипотечного кредита процедура довольно сложная и долгосрочная. В первую очередь стоит учитывать, что у банка есть ряд требований как к объекту недвижимости, так и к соискателю. Идеально в глазах банк является заемщик, имеющий стабильно высокий уровень дохода, отсутствием просрочек перед другими банками, проживающий в регионе присутствия отделения банка. Возраст заемщика по условиям кредитования должно быть не менее 21 года на момент оформления кредита, и не более 60 лет на момент его выплаты.

Что касается требований к объекту недвижимости, то они в основном сводится к тому, что жилье должно соответствовать санитарным нормам и быть пригодным для проживания, износ объекта недвижимости для жилья на вторичном рынке, должен быть не более 70% на момент оформления ипотечного кредита. Кстати, основное требование — это высокая ликвидность, ведь жилье служит предметом залога до полного исполнения заемщиком своих кредитных обязательств.

Из документов от заемщика потребуется:

• паспорт гражданина РФ;
• справка о заработной плате;
• свидетельство о заключении или расторжении брака;
• свидетельства о рождении детей;
• личные документы супруга или супруги;
• копия трудовой книжки, подтверждающая стаж.

Кроме всего прочего, от заявителя потребуется предоставить документы на жилье, но сделать это можно уже после того, как банк выносить решение по кредитной заявке. На рассмотрение документов отводится срок до пяти рабочих дней, но в большинстве своем получить решение можно гораздо раньше. Положительное решение банка, как правило, действует не менее 3 месяцев, за этот срок можно подобрать объект недвижимости и подготовить требуемые документы:

• кадастровый паспорт;
• справка из БТИ;
• выписка из ЕГРП;
• заключение независимого оценщика и др.

Обратите внимание, что для каждого заемщика список документов может значительно различаться в зависимости от обстоятельств, в частности, от типа кредитуемого объекты недвижимости, поэтому актуальный список вы сможете получить в банке в отделе ипотечного кредитования.

Как оформить займ

Банк предлагает два способа оформления кредитной заявки: в режиме онлайн или в отделение банка. Вы в любой момент Можете зайти на официальный сайт банка, который находится по адресу https://www.zenit.ru/, ознакомиться с актуальными кредитными предложениями и их условиями, выбрать именно то, которое максимально соответствует вашим требованиям и заполнить короткую заявку, где нужно указать фамилию, имя, отчество, город телефон и адрес электронной почты.

На основании представленной выше анкеты банк, к сожалению, вынести решение по кредиту не сможет. Но в то же время, с вами свяжется специалист, который предоставит вам подробную инструкцию к действию, огласит список документов и основные условия. После чего вы можете согласовать время встречи с кредитным специалистом, где вы сможете уже передать необходимые документы на рассмотрении. Таким образом, вы сэкономите свое время и спустя некоторое время уже сможете узнать окончательное решение по вашей кредитной заявке.

Особенности кредитования

Как и любой другой банк, Зенит имеет свои преимущества и недостатки, а также индивидуальные особенности. В первую очередь нельзя не отметить важный факт, чтобы он в Зенит работать с программой материнский капитал. Здесь владельцы сертификата могут направить средства на первоначальный взнос на жилье или погасить ипотечный займ частично досрочно.

Также при выборе кредитной программы особое внимание обратите на годовые процентные ставки. Банк Зенит указывает лишь минимальное значение, то есть базовый годовой процент, который увеличивается в зависимости от тех или иных обстоятельств. Например, чем больше риска в банк несет при сотрудничестве с заемщиком, тем больше годовая ставка по кредиту, в частности, речь идет об отказе заемщика от страхования личных рисков, при котором годовой процент увеличится на 1,5 пункта.

Обратите внимание, что наиболее выгодные условия по кредитованию доступны участникам зарплатного проекта, а также бывшим и действующим вкладчикам и заемщикам, для них льготы составят 0,25–0,5% годовых.

Таким образом, ипотека на квартиру банка Зенит привлекает заемщиков выгодными условиями, лояльными процентными ставками и приемлемыми требованиями. Кроме всего прочего, оформляя ипотечный кредит в банке, заемщик всегда может быть уверен в прозрачности сделки и отсутствии риска. Также в банк работает со всеми государственными программами, владельцы материнского капитала могут направить его средства на погашение ипотечного займа Зенит банка.