Основные ошибки при получении ипотечного кредита

О том, что ипотека сегодня для многих молодых семей является не желательным выбором, а единственной реальной возможностью приобрести собственное жилье, можно и не говорить. Однако прежде, чем подписывать с банком договор, изучить все тонкости процедуры данного кредитования просто необходимо.
В противном случае можно оказаться в самом настоящем финансовом капкане.

К сожалению, сегодня от низкого уровня финансовой грамотности страдают не только заемщики, но и их кредиторы. Из-за невозможности правильно рассчитать свой бюджет, уже в первый год после оформления ипотечного кредита часть заемщиков оказывается на грани дефолта. Чтобы не завлечь свою собственную семью в безвыходную финансовую ситуацию и сохранить жилье, необходимо проделать определенную работу над ошибками тех, кто уже побывал в аналогичных ситуациях.

Ошибка №1: платежи по кредитам превышают 45% от доходов заёмщика

Самая первая ошибка совершается еще на стадии составления договора, причем вина за нее ложится не только на плечи заемщика, который не умеет прогнозировать собственный бюджет. Но и на сотрудника банка лежит обязанность расчета суммы кредита с сохранением прожиточного минимума заемщика. Согласно рекомендациям, ежемесячные платежи не должны превышать 45% от доходов заёмщика. Однако к невозможности регулярных выплат по кредиту могут приводить и такие непредсказуемые жизненные ситуации, как развод, рождение ребенка, снижение заработной платы или потеря работы. Многие банки сегодня предлагают своим заемщикам пройти стресс-тест, который моделирует ситуацию с резким снижением доходов.

Ошибка №2: отсутствие «подушки безопасности»

Второй, не менее распространенной ошибкой при оформлении ипотечного кредита является отсутствие своеобразной «подушки безопасности» в виде финансовых сбережений на черный день. К сожалению, реальное положение демонстрирует не только низкий уровень финансовых накоплений в среднем, но и полную финансовую несостоятельность части населения.

То есть граждане не только тратят все, что зарабатывают, но еще и влезают в долги, чтобы потратить больше.

Ошибка №3: неиспользование ипотечного страхования

Еще одна ошибка кроется в незнании собственных прав и возможностей. Не всегда работники банка своевременно информируют заемщика о том, что существует целый ряд инструментов, помогающих сохранить платежеспособность. К этим инструментам относится ипотечное страхование, а также другие виды страхования, в том числе и от потери доходов.

К тому же защититься от агрессивного или слишком некорректного поведения банковских служащих можно с помощью авторитетного органа, который сыграет роль третейского судьи.

Ошибка №4: избегание контактов с банков при задолженностях

Эту ошибку часто совершают молодые заемщики, которые, попав в тяжелую финансовую ситуацию, пытаются всеми силами избегать контактов с банком, скрываются, отключают звонки и телефоны. Такое поведение заемщиков провоцирует банковских работников на агрессивные меры в виде пени, штрафа и даже судебного разбирательства.

Это интересно:  Как открыть расчетный счет в Росбанке для ИП

Не следует полагать, что в банке только и ждут, когда вы дадите повод, чтобы отобрать у вас квартиру. Как раз наоборот, своевременное обращение в банк поможет совместными усилиями решить проблему, например, с помощью реструктуризации долга. При наличии уважительной причины, например, временных сложностей с работой или отпуском по уходу за ребенком, в банке вам смогут предоставить кредитные каникулы.

Поделитесь в соц.сетях:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *