Каждый человек в своей жизни получал или дарил приятные сюрпризы, подарки. И иногда в качестве дара выступает недвижимость, например, от любящего родственника. Но стоит понимать, что дарение недвижимого имущества – это не коробка конфет и даже небогатое ювелирное украшение. Это достаточной серьезный шаг, оформляемый юридически, согласно принятым постановлениям и законам.

Данная процедура сопряжена с составлением многочисленных бумаг-справок, оплатой налоговой базы, нотариальных услуг, госпошлины. А сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику или эта процедура действительно бесплатна, как утверждают некоторые специалисты? В таком деле стоит тщательно разобраться.

Содержание

1. Суть процедуры дарения квартиры
2. Участники сделки
3. Тонкости и особенности такой процедуры
4. Как оформить дарственную
5. Самостоятельное оформление
6. Нотариальное оформление
7. Нотариальные расценки
8. Из чего состоит документ дарственной на квартиру
9. Размер госпошлины
10. Правила оформления и регистрации подаренной недвижимости
11. Выводы

Суть процедуры дарения квартиры

Прежде чем разбираться, как происходит оформление дарственной на квартиру между родственниками, стоимость этой процедуры, стоит понять, а в чем суть самого процесса передачи в дар жилья. По сути, процедура дарения представляет собой некую официальную сделку, где даритель (одна сторона) отдает в безвозмездное и бесплатное пользование некую вещь/товар/услугу (в нашем случае недвижимость) одаряемому (другая сторона).

Дарение – это бесплатная и добровольная передача в безвозмездное пользование некоей вещи дарителю одаряемому.

Участники сделки

Что касается дарения недвижимости, закон достаточно строго подходит к условиям такой процедуры. Существует ряд ограничений и запретов, часть из них касается участников сделки. Так, в их роли не могут выступать:

1. Несовершеннолетние граждане (до 14-ти лет). В случае если недвижимость передается в дар ребенку, ответственность за сделку несут опекуны/родители.
2. Лица, признанные недееспособными (также и их официальные представители).
3. Работники лечебных учреждений, госслужащие, органов соцзащиты (во избежание появления коррупции). Но здесь касается запретов на сделки, если в роли дарителя выступают их подопечные, больные, клиенты либо посетители.

Тонкости и особенности такой процедуры

Уточняя, сколько стоит оформить дарственную на квартиру, необходимо понимать, что к особенностям такой сделки относится ее официальное оформление. Передача (дарение) недвижимости закрепляется официально оформленным договором (соглашение заключается между дарителем и одариваемым). Этот договор проходит обязательную регистрацию в Кадастровой палате. После чего вторая сторона получает на руки свидетельство права собственности на полученное жилое имущество.

При передаче по дарению недвижимости, у которой есть дольщики для ее передачи в дар необходимо письменное согласие остальных имеющихся собственников. То же самое касается, если в качестве получателей выступают сразу несколько граждан. Причем процедура перерегистрации недвижимости должна пройти за неделю. После ее окончания новый владелец недвижимости получает соответствующую документацию, подтверждающую его права собственности.

Как оформить дарственную

Данный документ составляется непосредственно самим дарителем. Действующим законом не предусмотрено никаких определенных условий и правил для оформления дарственной. Но стоит знать, что такой документ в обязательном порядке должен содержать следующие сведения:

• данные дарителя;
• сведения об одаряемом;
• вся информация о недвижимости, передаваемой в дар;
• точные координаты расположения объекта передачи и его оценочной стоимость;
• документация, подтверждающая права собственности дарителя на недвижимость;
• после составления дарственной обе стороны ставят свои подписи (полные и с расшифровкой).

При составлении дарственной следует знать, что без дополнительного акта приема-передачи недвижимости в новую собственность сделка будет недействительной. Без наличия такой бумаги Росреестр не будет проводить переоформление жилья.

Самостоятельное оформление

Многие считают, что могут значительно сократить расходы на оформление дарственной, если обойдутся без услуг нотариальной конторы. Но, экономя на одном, приходится больше тратиться на ином. А именно времени, которое необходимо на изучение и понимание всех нюансов проведения такой сделки, личного визита в Кадастровую палату и многочасового ожидания в очереди. Кстати, если в договоре была допущена даже малейшая неточность, или же сам документ был составлен не по установленным правилам, сделка не будет признана состоявшейся.

Конечно, вместо нотариуса можно обратиться за помощью к юристу (его услуги стоят дешевле). Но нет точной гарантии, что с помощью даже высокопрофессионального специалиста можно избежать всех проволочек, которые могут появиться при переоформлении прав владения на основании оформленной дарственной. Что касается оплаты услуг юриста, то они зависят от месторасположения сторон сделки. Например:

• в центральных/южных областях: 1 500–3 500 руб.;
• в северных районах: от 5 500 руб.

Нотариальное оформление

По закону проведение сделки дарения не обязано в обязательном порядке проходит нотариальное оформление. Но чтобы быть уверенным в юридической чистоте процедуры, нотариальную контору все же стоит посетить и зафиксировать дарственную. Нотариус даст необходимые консультации и обеспечит грамотное оформление договора, а также возьмет в свои руки и необходимую дальнейшую регистрацию договора для последующего переоформления прав собственности.

Оформление передачи в дар недвижимости становится актуальным, если имеются третьи лица, претендующие на эту недвижимости. В данной ситуации нотариус впоследствии может выступать и в качестве важного свидетеля в суде.

После проведения всех необходимых регистраций, в нотариальной конторе остается на хранение один из экземпляров договора. Если вдруг собственник потеряет бумагу, ее всегда можно восстановить у нотариуса.

Нотариальные расценки

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса не имеет строго определенного уровня. Ее размер меняется и зависит от ряда нескольких факторов. А именно:

• налогового сбора в 13,00% (его обязаны оплачивать участники сделки, если они не являются родственниками);
• госпошлина за проведение регистрации (ее уплачивают две стороны соглашения), ее величина составляет около 2 000–2 500 руб.;
• госпошлина за сами нотариальные услуги (ее размер также неодинаков и зависит от степени родства между сторонами сделки и оценочной стоимости объекта дарения (недвижимости);
• оплата за юридически грамотное составление договора дарения – около 2 000 руб.;
• дополнительные возможные расходы (например, за помощь в сборе остальных документов).

Подсчитывая, сколько стоит договор дарения у нотариуса, отдельным моментов стоит уточнить расценки, которые уходят за оплату госпошлины на услуги специалиста, которые зависят от степени родства и стоимости недвижимости. В частности:

1. Близкие родственники: 0,30% от общей стоимости жилья, передаваемого в дар (но при этом сумма не должна быть менее 300 руб.).
2. Дальние родственники (и лица, не состоящие в родственных отношениях): 1,00% от стоимости объекта дарения (размер госпошлины не может быть ниже 300 руб.), если сумма недвижимости не доходит до 1 млн руб. Если стоимость недвижимости выше 1 млн, то размер госпошлины составляет 0,75% + 10 000 руб. При сумме объекта дарения более 10 млн, уплачивается 0,50% + 77 500 руб.

Из чего состоит документ дарственной на квартиру

Данный договор не имеет каких-либо строгих правил составления. В договоре о передаче в дар объекта недвижимости, необходимо обязательно указывать все сведения о сторонах сделки и объекте недвижимости. Причем прописывается не только точный адрес недвижимости, но и общий метраж, количество комнат, на каком этаже расположена квартира (если она находится в многоквартирном доме). Также указывается и возраст самого здания. Для подтверждения дарственной, необходимо снабдить договор следующими документами:

• техпаспорт недвижимости, полученный в бюро техинвентаризации;
• документ о праве собственности (это может быть приватизационные бумаги, договора продажи-купли, завещание и пр.);
• справка, оформленная оценочной компанией о стоимости объекта недвижимости.

Размер госпошлины

Госпошлина уплачивается в связи с необходимостью менять существующую запись в Госреестре (при регистрации и переоформлении права собственности на жилье). Регламентируется это ст.333.33(27). Размер госпошлины равен 350 руб. (эту сумму оплачивает даритель). А вот со стороны одариваемого придется оплатить и 13,00% НДС от общей стоимости объекта дарения (если сделка проходит между близкими родственниками, необходимость в оплате налога отпадает).

Правила оформления и регистрации подаренной недвижимости

Стоит понимать, что без этой процедуры вся сделка дарения будет признана недействительной. А одариваемый не сможет вступить в полные права владения подаренной недвижимости. Данная процедура производится в Кадастровой или Регистрационной палате, можно задействовать и многофункциональные центры (Одно окно).

Главным условием проведения сделки регистрации становится нахождение регистрационного органа по месту жительства одного из участников сделки или объекта дарения.

При проведении процедуры обязаны присутствовать обе стороны, при себе необходимо иметь оформленный договор дарения. На месте стороны оплачивают госпошлину (около 1 000 руб.) и сдают заранее подготовленный портфель документации. Служащие знакомятся с бумагами, при необходимости просят поднести недостающие и составляют определенное заявление, которое подписывается обеими сторонами. Сама процедура занимает около 5-7 рабочих суток, по окончании которых одариваемый получает на руки документ о праве владения жильем.

Выводы

Сказать однозначно и определить четкую грань, во сколько обойдется процедура дарения недвижимости, невозможно. Слишком много факторов влияют на итоговую стоимость всей сделки. Стоит учитывать степень родства, стоимость передаваемой в дар недвижимости, ее качества, общей площади и даже региона проживания сторон. В районах северных цены на подобные услуги значительно выше, чем на юге или центральных регионах. А в крупных городах, мегаполисах расценки нотариусов, юристов на порядок выше, чем в провинциальных городках и небольших поселениях.