Срок действия ставки 6% продлен на весь срок действия договора

Российское государство придерживается в своей внутренней политики принципа поддержки семей с детьми с целью увеличения рождаемости и положительного влияния на демографическую ситуацию. Меры поддержки прежде всего связаны с обеспечением собственным жильем, это определенные льготные условия заключения договора, различные субсидии и т.д. Вполне обоснованно более льготные условия можно получить при оформлении ипотечного кредита когда рождается не первый ребенок, а второй и последующие.

В статье обсудим действующие программы и последние тенденции в законодательстве, ведь льготная ипотека для семей с двумя детьми с 2019 года существенно меняет свои условия.

Законодательное регулирование

Основные программы установлены на федеральном уровне, однако местными законами субъектов РФ могут вводиться собственные, для жителей конкретного региона. Например, в Казани эффективно действует программа соципотеки с 2005 года.

К тому же стоит заметить, что государство своими программами определяет только основные направления развития мер поддержки молодых семей с детьми, компенсирует банкам потери при предоставлении субсидий и т.д. При этом кредитные организации не лишены права вводить собственные более лояльные правила кредитования для некоторых групп граждан, отличающихся большей надежностью, например, бюджетников. Такие банки как Сбербанк и ВТБ успешно эти программы реализуют.

Действующие программы: Жилище

В настоящее время реализуется целевая программа федерального уровня «Жилище», в рамках которой разработаны условия подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей». Документы утверждены постановлением Правительства РФ №1050 от 17.12.2010г.

Цель программы – оказание помощи и поддержки молодым семьям, признанным нуждающимися, но имеющим определенные средства, в решении жилищных вопросов.

Для этого осуществляются социальные выплаты:

• на приобретение жилья;
• на осуществление ИЖС;
• на выплату последнего платежа в счет уплаты паевого взноса после чего помещение становится собственностью семьи;
• на уплату первого взноса при получении кредита (ипотечного или другого);
• на погашение суммы основного долга и процентов по таким договорам или жилищным займам на строительство или приобретение жилого объекта, за исключением комиссий, штрафов и т.д.;
• на оплату цены договора с уполномоченной организацией, осуществляющей приобретение жилья в интересах молодой семьи экономкласса на первичном рынке, или оплату услуг такой организации, а также оплату по самому заключенному договору купли-продажи.

Участвовать в программе и претендовать на получение соцвыплат могут граждане до 35 лет:

• супруги и их дети;
• одинокие родители.

В первом случае один из супругов может не являться российским гражданином. Соцвыплата составляет 30% расчетной стоимости жилья для семей, не имеющих детей, и 35% для полных и неполных семей с детьми.

Действующие программы: ипотека под 6%

Это относительно новая программа, введенная в прошлом году постановлением Правительства №1711. Действует льготная ипотека с госсподдержкой и в 2019 году. Кому дают? Только семьям с двумя и более детьми. Причем дети должны быть рождены в установленный период действия документа, то есть, с 1 января 2018 года.

Смысл в том, что ставка молодым семьям устанавливается в 6%, разницу с реальной ценой договора кредитным организациям компенсирует государство.

Льготная ипотека для семей с двумя детьми в 2019 году – условия получения:

• объект приобретается только в новостройках, покупка на вторичном рынок не допускается;
• компенсационные суммы выплачиваются через АИЖК, поэтому банк должен быть партнером этой организации;
• заемщики самостоятельно вносят 20% от стоимости объекта;
• обязательна страховка как жизни и здоровья заемщика, так и залогового объекта;
• суммы займа ограничены 500 000 рублей и тремя миллионами (для Москвы и Санкт-Петербурга максимальная сумма увеличена до 8 миллионов);
• установлен лимит возраста, соответственно 21 год и 65 лет;
• срок действия кредитного договора должен составлять от 3 до 30 лет;

Льготная ипотека для многодетных семей в 2019 году по федеральной программе может предоставляться и для рефинансирования существующего стандартного займа.

Другие программы

Помимо перечисленных, есть и другие программы поддержки молодых семей с детьми и многодетных семей. Например, при рождении второго и последующего детей выплачивается материнский капитал. В 2018 году возобновилась программа помощи ипотечникам. Она позволяет списать около трети долга (но не более полутора миллионов). Такую помощь при соблюдении определенных условий, установленных Постановлением Правительства РФ №373 от 20.04.2015г. с 2016 года могут получить заемщики, имеющие несовершеннолетних учащихся детей. Отдельные программы установлены для военных, а также в конкретных регионах.

Льготная ставка по ипотеке 6% – последние новости

Срок действия ставки продлен на весь срок действия договора, хотя до недавнего времени для семей с двумя детьми она действовала 3 года, а для семей с тремя – 5 лет. Это, как и погашение 450 000 рублей при рождении третьего и последующего детей, пообещал гражданам Президент РФ в своем выступлении перед Федсобранием.

На днях премьер-министр Д. Медведев подписал постановление №339, которым внесены важные поправки в правила субсидирования:

• жители Дальневосточного округа получают ставку в 5% и возможность покупки жилья на вторичном рынке;
• ставка в 6% продлевается на весь срок.