Как правило, обязательный сбор уплачивается перед обращением заинтересованных лиц в органы государственной власти.

Поэтому необходимо детальнее разобраться, сколько составляется госпошлина по договору дарения квартиры.

Общие сведения ↑

Договор дарения относится к категории безвозмездных сделок. Однако для заключения этого вида соглашений необходимо согласие не только дарителя, но, и одариваемого лица.

Право собственности на недвижимость переходит к получателю подарка после осуществления регистрации (ст.574 ГК РФ).

Договор дарения заключается только при жизни сторон соглашения. Отмена подобных сделок допускается в исключительных случаях (ст.578 ГК РФ).

Обязанность по регистрации права собственности законодательно возложена на владельцев недвижимого имущества (ст.5 Закона). Аналогичные требования установлены в отношении договора дарения.

Удержание налога за осуществление юридических действий происходит на основании ст.11 Закона. Тогда как фактическая уплата сбора производится налогоплательщиком накануне подачи соответствующего заявления.

Что касается налоговых ставок, то они зависят от разновидности совершаемых процедур уполномоченным органом государственной власти (ст.333.33 НК РФ). Порядок регистрации объектов недвижимости регулируется законом.

При этом государственная регистрация служит единственным подтверждением наличия зарегистрированного права (ст.2 Закона). Учет недвижимого имущества осуществляет Росреестр.

В обязанности регистрирующего органа входит:

• регистрация права собственности;
• обеспечение кадастрового учета;
• прием населения по вопросам регистрационного характера;
• предоставление ведомостей из ЕГРП;
• обеспечение доступа к данным кадастра недвижимости.

Государственной регистрации подлежат следующие виды соглашений:

1. Договора купли-продажи.
2. Договор ипотеки.
3. Договор дарения.
4. Договор аренды.

Подать документы, заинтересованные лица могут путем личного обращения, через почтовое отправление или при помощи государственных информационных ресурсов.

Постановка объекта недвижимости на государственный учет происходит по заявлению заинтересованного лица (ст.23 Закона). К заявлению прикладываются документы, которые подтверждают переход права собственности.

Регистрация происходит в следующие сроки:

Недвижимость	Сроки
Квартира	3 дня
Дом одновременно с землей	15 дней
Нежилое помещение вместе с земельным участком	От 15 дней

Процедура документального оформления

Как уже говорилось, владельцы недвижимого имущества обязаны осуществлять регистрацию договора дарения (см. подзаголовок «Общие сведения»). Кроме того, регистрации также подлежит право собственности на объект недвижимости (ст.12 Закона).

Аналогичная правовая позиция изложена в письме Минфина от 03.05.2011 N 03-05-06-03/30. Таким образом, налогоплательщики уплачивают госпошлину дважды (см. подзаголовок «Сумма госпошлины…»).

Чтобы произвести государственную регистрацию обременений на объект недвижимости сторонам соглашения нужно подать:

• заявление;
• договор дарения;
• правоустанавливающие документы;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт;
• акт приема-передачи;
• нотариальное согласие супруга (по необходимости);
• квитанцию об уплате сбора;
• паспорт каждого заявителя.

Если от имени собственника выступает его доверенное лицо, тогда дополнительно к заявлению должна быть приложена доверенность.

Что касается порядка оформления сделок, то он установлен законом. При несоблюдении обязательных требований договор может быть признан недействительным.

Поэтому договор дарения по отношению к объекту недвижимости должен быть заключен в письменной форме.

Документ должен отображать следующие моменты:

• данные сторон соглашения;
• технические характеристики объекта;
• ссылки на правоустанавливающие документы, подтверждающие права дарителя;
• стоимость недвижимого имущества;
• порядок перехода прав;
• процедуру передачи недвижимости;
• список лиц, что имеют право пользования имуществом;
• дату, подписи сторон соглашения.

Если договор дарения заключается в интересах несовершеннолетнего ребенка, то в этом случае документ должен отображать данные об его законном представителе.

Отдельно стоит отметить, что при дарении имущества, которое находится в общей долевой собственности, не требуется соблюдение права преимущественной покупки (ст.246 ГК РФ). Это объясняется тем, что сделка носит безвозмездный характер.

Кто является плательщиком

Плательщиками обязательного сбора являются физические и юридические лица, которые обращаются за совершением регистрационных действий в органы государственной власти (ст.333.17 НК РФ).

Согласно с требованиями налогового законодательства обязанность по уплате госпошлины ложится на заявителя (ст.333.18 НК РФ).

Детальнее о налоговых ставках см. подзаголовок «Сумма госпошлины…». Оплата госпошлины при дарении квартиры осуществляется по месту совершения регистрационных действий.

При использовании государственных информационных ресурсов необходимо придерживаться соответствующей формы.

Нормативная база

Основным нормативным актом, который регулирует вопрос о размере и порядке уплаты госпошлины является Налоговый кодекс.

Порядок регистрации права собственности установлен ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственно регистрации…».

Сумма госпошлины за договор дарения ↑

Размер сбора зависит от разновидности юридически значимого события. Налоговым кодексом закреплены следующие ставки.

Регистрация права собственности:

Граждане	2 тыс. руб.
Предприятия	22 тыс. руб.

Удостоверение права собственности на участок земли:

Граждане

350 руб.

Налоговые ставки для внесения изменений в государственный реестр.

Отображение изменений в записи ЕГРП:

Граждане	350 руб.
Предприятия	1 тыс. руб.

Внесение изменений в записи ЕГРП на основании договора:

Граждане	200 руб.
Предприятия	600 руб.

Повторная выдача свидетельства о регистрации права:

Граждане	350 руб.
Предприятия	1 тыс. руб.

При получении ведомостей из реестра заинтересованные лица должны руководствоваться приказом Минэкономразвития.

Указанным распоряжением установлены следующие ставки.

Выписка о правах на объект недвижимости:

Граждане	200 руб.
Предприятия	600 руб.

Справка, отображающая содержание правоустанавливающего документа:

Граждане	300 руб.
Предприятия	900 руб.

Выдержка о признании правообладателя недееспособным:

Граждане

500 руб.

Налоговые ставки указаны для документов на бумажном носителе. Порядок предоставления данных из ЕГРП утвержден приказом Минэкономразвития от 14.05.2010 N 180.

Квартира

Ранее уже рассматривался вопрос о порядке оформления сделок с недвижимым имуществом (см. подзаголовок «Процедура документального…»). Поэтому договор дарения квартиры заключается в таком же порядке.

Налоговые ставки отображены в подзаголовке «Сумма госпошлины…». Отдельно следует рассмотреть возможные ограничения по заключению договоров дарения.

Фото: квитанция на уплату госпошлины при получении выписки ЕГРП

Закон запрещает отчуждение имущества несовершеннолетних детей и недееспособных граждан их законными представителями.

Кроме того, запрещено дарение недвижимого имущества государственным служащим и в отношениях между коммерческими организациями (ст.575 ГК РФ).

Земельный участок

Общий порядок оформления недвижимого имущества был рассмотрен выше (см. подзаголовок «Процедура документального оформления»).

Если же на земельном участке расположен жилой дом, то в этом случае одариваемое лицо должно получить два разных правоустанавливающих документа (письмо Минфина от 03.05.2011 N 03-05-06-03/30).

Позиция профильного министерства обоснована предписаниями ст. ст.12,14 Закона № 122.

При этом не стоит забывать, что закон не допускает отчуждение жилого дома и земельного участка по отдельности, если объекты недвижимости принадлежат одному лицу (ст.35 ЗК РФ).

Что касается налоговых ставок, то с ними можно ознакомиться в подзаголовке «Сумма госпошлины…».

Дарение доли недвижимости

Закон предусматривает возможность заключения договора дарения на часть недвижимого имущества.

1. Основным отличием такого рода сделок является необходимость получения письменного согласия от остальных владельцев имущества (ст.576 ГК РФ).

При этом если одним из совладельцев квартиры является несовершеннолетний ребенок, тогда должно быть согласие его родителей или опекуна. Вопрос о ставках госпошлины обсуждался выше (см. подзаголовок «Сумма госпошлины…»).

Другие случаи

Разнообразие жизненных обстоятельств исключает возможность рассмотрения каждой отдельной ситуации в рамках этой статьи.

Однако стоит отметить, что переход права собственности на квартиру может привести к прекращению права пользования жилым помещением для членов семьи предыдущего владельца (ст.292 ГК РФ).

Поэтому если договор дарения заключается между посторонними лицами, то в некоторых случаях лучше его заменить договором ренты с пожизненным содержанием.

Как быть при дарении квартиры родственнику (близкому) ↑

Как уже говорилось, плательщиком госпошлины является лицо, которое желает осуществить регистрацию права собственности (см. подзаголовок «Кто является плательщиком»).

Если за совершением юридических действий обращается несколько заинтересованных лиц, тогда налог уплачивается ими в равных частях (ст.333.18 НК РФ).

Расчет суммы сбора осуществляется исходя из налоговых ставок (см. подзаголовок «Сумма госпошлины…»).

При наличии налоговой льготы у одного из заявителей, сумма налога распределяется между оставшимися совладельцами пропорционально, за вычетом доли участника, который освобожден от уплаты сбора (письмо Минфина от 03.05.2011 N 03-05-06-03/30).

Что касается уплаты НДФЛ, то в этом случае одариваемое лицо, которое является родственников дарителя освобождается от уплаты налога (ст.217 НК РФ).

НДФЛ не уплачивают:

• супруги, родители, дети;
• братья, сестры (полнородные, не полнородные);
• усыновители, усыновленные.

Необходимо выделить основные моменты, которые связаны с уплатой госпошлины при заключении договора дарения.

Основным фактором является обязательность уплаты сбора за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Заключение договора дарения сопровождается выдачей двух разных правоустанавливающих документов.

Поэтому при подаче заявления налогоплательщики должны произвести уплату налога в двойном размере.