Как правило, целью подобных обращений является совершение юридических действий, например, рассмотрение хозяйственного спора, регистрация брака или оформление права собственности.

Однако процессуальные или регистрационные действия обычно производятся только после уплаты госпошлины. Поэтому необходимо детальнее разобраться, какой размер сбора за кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Что нужно знать ↑

Любые сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, а, значит, облагаются сбором.

По общим правилам налог уплачивается до подачи заявления о внесении записи в государственный реестрc (ст.333.18 НК РФ).

Величина госпошлины зависит от того, какое именно юридическое действие совершает орган государственной власти. Процедура регистрации права собственности установлена законом.

Подача необходимых документов в регистрационную палату происходит в следующем порядке:

1. Заявитель обращается лично.
2. Пакет документов направляется ценным письмом.
3. Заинтересованное лицо подает заявление через сайт Росреестра.

Для регистрации права собственности необходимо представить:

• заявление;
• правоустанавливающие документы;
• договор купли-продажи;
• акт приема-передачи;
• кадастровый паспорт;
• квитанцию об уплате сбора;
• паспорт.

При этом стоит отметить, что кадастровый паспорт выдается владельцу на каждый объект недвижимости. В этом документе фиксируется местонахождение, целевое назначение и другие технические параметры, которые необходимы для индивидуализации недвижимого имущества.

Выдачей паспортов занимается государственный кадастр недвижимости (ГКН), основной функцией которого является сбор подробной информации обо всем недвижимом имуществе страны, что находится на учете.

Кадастровый паспорт выдается в отношении следующих объектов недвижимости:

• земельные участки;
• объекты незавершенного строительства;
• жилые помещения;
• сооружения.

Для получения паспорта на земельный участок нужны следующие документы:

• заявление;
• свидетельство о праве собственности;
• договор купли-продажи;
• геодезический план;
• межевой план;
• квитанция об уплате госпошлины;
• паспорт.

Отдельно стоит остановиться на межевом плане, который можно заказать в специализированных организациях. Документ должен содержать:

• общие данные о кадастровых работах;
• исходная информация;
• сведения о выполненных расчетах;
• схему расположения участков;
• акт согласования местоположения границ;
• чертеж земельных участков и их долей.

На подготовку кадастрового паспорта может уйти до 20 дней. Для получения паспорта на квартиру нужны следующие документы:

• заявление;
• свидетельство о праве собственности;
• договор купли-продажи;
• технический план;
• квитанция об уплате сбора;
• паспорт.

Срок изготовления этого документа составляет 5 дней.

Каково назначение документа

Как уже говорилось, основное назначение кадастрового паспорта связано с индивидуализацией объекта недвижимости.

Кроме того, указанный документ необходим при оформлении права собственности или для осуществления купли-продажи недвижимого имущества. Также паспорт может понадобиться в случае перепланировки жилого помещения.

Кадастровый паспорт на земельный участок должен содержать следующие ведомости:

• данные о владельце;
• местонахождение объекта;
• координаты границ участка;
• ведомости о категории земель;
• наличие обременений;
• площадь участка;
• план схему;
• кадастровый номер и стоимость.

Кроме того, согласно с последними нормативными изменениями, в паспорте должна присутствовать графа для указания номера ОКС.

Другими словами, если на земельном участке расположен объект капитального строительства, то его кадастровый номер будет указан в паспорте на землю.

К числу нововведений также относится информация о правообладателях в паспорте на объект капитального строительства. Кадастровый паспорт на квартиру должен содержать следующие данные:

• адрес объекта недвижимости;
• год постройки;
• дату капитального ремонта;
• этажность здания, в котором находится квартира;
• основные параметры жилого помещения;
• инвентаризационную стоимость;
• материал стен и перекрытий;
• вид отопления;
• наличие инженерных коммуникаций.

Образец кадастрового паспорта на помещение можно посмотреть в приложенном файле.

Более детально о форме кадастровых документов на здания и сооружения, а также объекты незавершенного строительства сказано в приказе Минэкономразвития от 25.08.2014 №504.

Куда обращаться

Для того чтобы получить кадастровый паспорт на объект недвижимости необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

ФСГРК оказывает следующие услуги:

1. Осуществляет государственную регистрацию прав.
2. Ведет кадастровый учет.
3. Предоставляет ведомости из ЕГРП.
4. Осуществляет прием граждан.
5. Ведет базу данных по итогам землеустройства.
6. Предоставляет ведомости, внесенные в кадастр недвижимости.

Порядок предоставление сведений, которые находятся в государственном реестре, установлен ст.14 ФЗ от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре…».

Заинтересованные лица могут получить необходимую информацию в виде копии документа, на основании которого были внесены соответствующие данные об объекте недвижимости, а также кадастровой выписки, паспорта или плана.

Госпошлина за кадастровый паспорт на здание уплачивается на общих основаниях. Стоит отдельно остановиться на указанных выше документах, чтобы было понятно, в чем состоит их разница.

Кадастровая выписка – это документальная выдержка из государственного реестра, в которой содержатся все запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

Если строение прекратило свое существование на момент обращения, то в этом случае выписка должна отображать этот факт.

Фото: квитанция на уплату госпошлины при получении выписки ЕГРП

Кадастровый паспорт отображает технические характеристики, необходимые для индивидуализации недвижимого имущества. Этот документ также выдается в виде выписки из государственного кадастра недвижимости.

Что касается кадастрового плана, то этот документ состоит из тематического плана кадастрового квартала, составленного на картографической основе. Указанные сведения здесь изображаются в графической и текстовой форме.

Срок действия

В законе нет конкретных ограничений, что связаны со сроками действия кадастрового паспорта, что указывает на его бессрочность.

Однако отдельными нормативными актами предусмотрена обязательная техническая инвентаризация недвижимого имущества, которая должна осуществляться каждые 5 лет.

Как показывает практика, желательно производить обновление паспорта по истечении указанных сроков или после перепланировки квартиры, иначе в будущем могут возникнуть затруднения при совершении сделок.

Иначе при отказе в регистрации права собственности заинтересованным лицам необходимо будет обращаться в суд за защитой своих интересов.

Нюансы при оформлении паспорта ↑

Процедура получения кадастрового паспорта зависит от следующих обстоятельств:

• документ необходим для физического лица;
• документ заказывает предприятие.

Для физических лиц

Стандартный пакет документов для получения кадастрового паспорта обсуждался ранее (см. подзаголовок «Что нужно знать»).

В то же время у граждан часто возникают дополнительные вопросы, например, связанные с оформлением садовых домиков. Как известно, до 1 марта 2019 года действовала так называемая дачная амнистия.

В связи с этим действовал упрощенный порядок оформления дачной недвижимости. Для регистрации права собственности необходимо было предоставить:

1. Кадастровый план.
2. Документ, подтверждающий получение земли.
3. Документ, что подтверждает отсутствие территориальных претензий (при необходимости.)

Подтвердить законность получения земельного участка можно на основании следующих документов:

• акта о предоставлении земли в пожизненное наследуемое владение;
• свидетельства о праве собственности старого образца;
• выдержки из похозяйственной книги;
• распоряжения, подтверждающего переход права на землю.

Размер налога за регистрацию дачной недвижимости установлен законом (см. подзаголовок «Госпошлина за предоставление…»).

Стоит также отметить, что дачная амнистия была продлена до 1 марта 2019 года (ФЗ от 28.02.2015 N 20-ФЗ «О внесении изменений…»).

Для юридических лиц

Как и в случае с физическими лицами, вопрос о базовом документе уже рассматривался ранее (см.

подзаголовок «Что нужно знать»).

Однако юридическим лицам дополнительно нужно приготовить:

1. Учредительные документы предприятия (Устав).
2. Документы, подтверждающие полномочия директора (Приказ).
3. Справку о балансовой стоимости недвижимого имущества.

Госпошлина за предоставление кадастрового паспорта ↑

Размер сбора зависит от конкретного совершаемого юридического действия (ст.333.16 НК РФ). Порядок уплаты госпошлины за постановку земли на кадастровый учет утвержден приказом Минэкономразвития от 30.07.2010 №343.

В то же время для организаций налоговые ставки значительно выше, чем для физических лиц (ст.333.33 НК РФ). Согласно с нормативными актами, госпошлина уплачивается в следующем размере.

За выдачу кадастрового паспорта:

Физические лица	200 руб.
Организации	600 руб.

За выдачу кадастровой выписки:

Граждане	400 руб.
Юридические лица	1200 руб.

За выдачу кадастрового плана:

Физические лица	800 руб.
Организации	2400 руб.

Тарифы указаны для выписок на бумажном носителе. Если же возникает необходимость в совершении других регистрационных действий, то в этом случае законом установлены следующие налоговые ставки.

Регистрация прав на недвижимость:

Граждане	2 тыс. руб.
Юридические лица	22 тыс. руб.

Регистрация права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства:

Физические лица

350 руб.

Внесение изменений в запись ЕГРП:

Граждане	350 руб.
Организации	1 тыс. руб.

Регистрация договора об участии в долевом строительстве:

Физические лица	350 руб.
Предприятия	6 тыс. руб.

Стоимость за изготовление

В отличие от обязательного фиксированного сбора, стоимость услуг специализированной организации за изготовление кадастрового паспорта может быть разной, в зависимости от срочности заказа и объема выполняемых работ.

Сумма при внесении изменений

Если возникает необходимость внести изменения в кадастровый паспорт, то в этом случае заинтересованному лицу нужно обратиться в кадастровую палату.

Размер госпошлины при внесении изменений составляет:

Физические лица	350 руб.
Юридические лица	1 тыс. руб.

Необходимые реквизиты (квитанция)

Уплата обязательного сбора осуществляется по месту совершения юридически значимого действия (ст.333.18 НК РФ).

Платежный документ должен содержать следующие реквизиты:

• данные получателя;
• номер счета;
• наименование банка-получателя;
• КБК;
• код ОКАТО;
• назначение платежа;
• ФИО и адрес плательщика сбора;
• размер госпошлины.

Узнать реквизиты можно в конкретном государственном органе, который осуществляет выдачу кадастрового паспорта или производит регистрацию права собственности.

Также можно найти необходимые реквизиты на портале Росреестра или в офисах многофункциональных центров.

Как оплатить госпошлину? ↑

Уплата обязательного сбора происходит следующим образом:

• через отделение Сбербанка;
• на портале Госуслуги.
• через Росреестр.

Чтобы произвести оплату госпошлины за кадастровый паспорт необходимо пройти на портал.

Далее, выбрать в форме нужный тип документа, например, кадастровый паспорт и заполнить все поля формы. После чего нажать клавишу «Перейти к сведению о заявителе».

На следующей странице необходимо указать все данные заявителя, после чего нажать клавишу «Перейти к проверке данных». После заполнения этой формы нужно нажать клавишу «Отправить запрос».

Если заявление оформлено правильно, то после его регистрации заявителю будет присвоен номер запроса. После этого на почтовый ящик придет письмо, в котором будет указан код платежа.

Проверить состояние своего запроса можно будет здесь. Для этого необходимо ввести вышеуказанный номер. Если статус заявки будет подтвержден, там же необходимо ввести код платежа и перейти к оплате.

Через пять дней после оплаты, кадастровый паспорт придет по почте или его можно будет распечатать в электронном виде.

Подбивая итоги статьи, необходимо отметить, что уплата госпошлины всегда предшествует совершению юридически значимых действий.

Как следствие, правильно сформированный пакет документов и своевременно уплаченный налог являются залогом быстрого получения кадастровой документации.

При этом произвести оплату налога можно на сайте Росреестра, Сбербанка или через портал Госуслуги.