Очевидно, что купля и продажа квартиры не сводится к простой передаче ключа от нее в обмен на стопку денег.

Иначе любой продавец торговал бы ключами наперевес, а покупатели до конца жизни выясняли бы, кому же из них на самом деле была продана недвижимость.

Чтобы не оказаться в таком неудобном положении, нужно как минимум знать, из чего состоит сделка купли-продажи квартиры или любой другой жилой собственности.

Документы для проведения регистрации договора купли-продажи

Список документов, предоставляемых для прохождения регистрации договора купли — продажи недвижимости:

• Вам потребуется само заявление о гос. регистрации договора купли — продажи. Оно заполняется продавцом и покупателем непосредственно за столом работника регистрационной палаты. Бумаги для заявления выдаются им же;
• Оформленная в законном порядке доверенность на регистрацию договора.(если участник договора- лицо, действующий на основании доверенности или удостоверенная нотариально доверенность на выражение интересов участника договора. Предоставляется копия и оригинал документа. Оформление проходит у нотариуса;
• Платежный документ, который подтверждает уплату гос. пошлины за регистрацию договора. Квитанции об оплате гос. пошлины. Копии и оригиналы этих документов;
• Правоустанавливающий документ(ы), который подтверждает право собственности продавца на квартиру.

К ним относятся:

1. договор дарения(либо же договор купли-продажи), также, к ним может относиться договор передачи недвижимости в собственность, или договор долевого участия, или же свидетельство на наследство, акт передачи-приеме квартиры, договор цессии и т.п. Данные документы предоставляются в оригинале продавцом;
2. План недвижимости(объекта). Кадастровый или технический паспорт или их копия должны быть предоставлены продавцом в случае, если продаваемая квартира была куплена им до 1997 года;
3. Сам договор купли — продажи в не менее 3-х оригинальных экземплярах, если этот договор был совершен в обычной письменной форме. (только оригинал);
4. Акт передачи приема недвижимости, — если в заключаемом договоре не было предусмотрено другое. Участниками договора предоставляется в 3-х экземплярах в оригинале;
5. Справка о людях, которые имеют законное право пользования квартирой, заверенная силами должностного лица, ответственного за проведение регистрации граждан по месту жительства. Документ о зарегистрированных людях в продаваемой недвижимости. Этот документ берется в управляющей компании. Копия и оригинал документа. Предоставляется продавцом.

Положительное решение органов опеки

Если недвижимость(квартира) находится в собственности недееспособных или несовершеннолетних лиц, в таком случае, для её продажи требуется официальное согласие (разрешение) органов опеки.

Документ должен быть предоставлен продавцом в виде копии и оригинала.

Необходимо иметь ввиду, что данное разрешение службами опеки может быть выдано в том случае, если они уверены, что на замену продаваемой квартиры этим собственникам будет вовремя предоставлена другая недвижимость.

• Удостоверенное нотариально согласие супруга продавца в случае, если продавец— один из супругов, а квартира оформлена в общей собственности.
  
  Оформление производится у нотариуса. Предоставляется копия и оригинал;
• Если покупателем является какой-то из супругов, а квартира покупается в совместную собственность, следует предоставить удостоверенное нотариально согласие супруга покупателя, и только после этого сделка подлежит гос. регистрации. Также, свидетельство о заключенном браке или о его расторжении(в виде копии или оригинала). Оформление происходит у нотариуса;
• Документы и справки, подтверждающие, что все остальные участники долевой собственности были осведомлены о намерении продать свою долю в квартире или комнату с указанием ее стоимости и прочих условий.

А что делать если регистрация уже произведена?

В данном видео ролике, вам расскажут, что нужно для оформления и регистрации договор купли продажи квартиры. Приятного просмотра!

Если сделка была произведена частично и гос. регистрация перевода полномочий на квартиру уже окончена, то расторжение договора само по себе не подразумевает возвращения имущества.

Чтобы получить возможность вернуть недвижимость, которая была передана основываясь на контракте купли-продажи, такое условие следует прописывать в договоре, или в соглашении о разрыве сделки купли-продажи.

Таким образом, в случае, если какое-то из условий оговоренных в договоре не было выполнено,- вы имеете полное право заявить с иском в суд.

Обращение в суд

Приступать к составлению иска необходимо, если расторгнуть договор по общему соглашению сторон не получилось.

Нередко, подавая иск в суд, истец совершает значительную ошибку – заявляет о расторжении договора, однако при этом забывает, что просить нужно еще и возвращения имущества, поскольку суд способен выносить решения только в границах тех требований, которые указал истец.

В результате этого часто происходит так, что судья выносит решение об окончании действия договора купли-продажи, однако судьба уже переданного имущества до конца не решается.

В подобной ситуации, чтобы не быть у «разбитого корыта», продавцу нужно снова подавать иск в суд с иском о возврате квартиры.

А это опять же потеря нервов и времени.

Поэтому особенно важно включать в иск 2 требования одновременно:

• возращение всего имущества;
• расторжения договора (с обязательным указанием оснований);

Трудовой договор с работником. Что включает в себя данный договор, а так же как его составит, вы сможете узнать из нашего сайта.

Обратите внимание, как здесь, заполняют налоговую декларацию 3 ндфл.

Данная статья, подойдёт тем, у кого трудности подсчёта ндс на онлайн калькуляторе.

Могут ли отказать и что проверяется при регистрации?

В начале, документы проверяются на их подлинность.

Далее, тщательно осматривается сам договор, на основании которого проводилась сделка купли-продажи.

Что касается причин, то для отказа в регистрации их может быть сколько угодно.

Нередко отказ поступает, если подается неполный список документов или же они были неправильно оформлены.

В таком случае, заявители могут собрать остальные документы, а также надлежащим образом их оформить.

Иногда это возможно, когда, в том же договоре указано старое наименование улицы, где находится предмет договора, тогда как в правоустанавливающем документе — новое.

Или если вместо имени и отчества стоят инициалы.

Судьба регистрации в дальнейшем, зависит от прохождения процедуры подлинности документов: если все нормально и сведения подтверждаются — процесс оформления регистрации обычно продолжается.

В ином случае выносится отказ.

Необходимо помнить: качество фэйковых(фальшивых) документов растет из года в год, и даже квалифицированные работники Росреестра не всегда в состоянии выявить подделку визуально.

Они не имеют ни специальных приборов или знаний, позволяющих это сделать.

Заключение

После того, как заключаемый договор прошел регистрацию и сделка успешно завершена, у покупателя, кроме ключей от купленной жилплощади, на руках должны находиться следующие документы:

• свидетельство о праве на собственность;
• зарегистрированный договор купли-продажи квартиры;
• акт передачи.

А у продавца – денежная сумма, вырученная от продажи недвижимости.

И только после этого можно спать спокойно.