В крупных городах все более остро встает транспортный вопрос. Машины заполонили дороги, и обилие средств передвижения все чаще затрудняет обычную жизнь горожан. Проблемы с парковочными местами не позволяют оставить машину возле работы, спокойно приехать домой. В связи с этим граждане готовы отдавать деньги за охраняемые автостоянки.

Как можно воспользоваться этой ситуацией в коммерческих целях и принести городу пользу? Открыть платную парковку! Бизнес-план, который поможет оценить все аспекты дела, мы и рассмотрим в настоящей статье.

Регистрация предприятия

Начать бизнес в данном направлении стоит с визита в налоговую инспекцию и прочие государственные службы. Подходящая форма организационно-правовой деятельности для платной парковки – ИП.

Далее необходимо урегулировать вопрос с городскими властями, которые контролируют исполнение принятого не так давно «Закона о платных парковках». Чтобы официально оформить автостоянку, потребуется подробный проектный план с указанием применяемого оборудования, множество дополнительных согласований и не менее 2-3 месяцев свободного времени.

Рекомендуется обратиться к профессионалам в сфере юриспруденции, которые справятся с улаживанием документарных вопросов в краткие сроки и минимизируют возможные ошибки.

После того, как все официальные этапы будут пройдены, будущий владелец парковки получит специальный документ с описанием количества парковочных мест. В ордере на парковку прописывается режим работы, метод расположения каждой машины и прочие нюансы.

Участок земли

Удачное местоположение будущей зоны платной парковки – это не только залог успешности данного бизнеса, но и основная его проблема.

Автостоянка способна приносить доход в любом месте города: как в центре, так и на окраине или в спальных районах. Но серьезные деньги способен приносить только бизнес в тех местах, где наблюдается значительное скопление людей. Это районы с крупными супермаркетами, торговыми центрами, крупными бюджетными учреждениями вроде школы или больницы. Иными словами, те места, где вечно негде припарковаться.

Дефицит машино-места вынуждает автовладельцев искать любые варианты, включая платные территории поблизости от нужного им здания.

Проблема заключается в том, что подобные участки пользуются популярностью у большинства предпринимателей для различных целей. Незастроенные пустыри в центре крупного города сегодня является крайней редкостью, и вероятность того, что такая территория окажется незанятой ли бесхозной, стремится к нулю.

Для того, чтобы занять территорию у торгового центра или иного здания, требуется согласование с властями.

Дело в том, что распоряжаться подобными местами по новому закону должен арендодатель заведения, расположенного в ТЦ. Вариант с образованием «карманов» на проезжей части также является хлопотным и дорогостоящим. Дело в том, что такой вид стоянок предполагает изменение дорожного полотна, установку знака платной парковки.

Проще всего занять участок земли, который не относится к проезжей части. В стремлении избавить себя от лишних согласований и регистраций, предприниматели проявляют все больше изобретательности и иногда просто огораживают части придомовых или дворовых территорий, предварительно заключив договор аренды с владельцем земли.

Оборудование

Данному пункту бизнес-плана стоит уделить особое внимание. Правила платной парковки предписывают установку специализированных элементов оборудования, без которых автостоянка будет считаться неверно оформленной, а владелец рискует регулярно получать штрафы.

Качество оборудование определяет и маркетинговую составляющую бизнеса, а также дальнейшую прибыль. Так, установленные по периметру стоянки видеокамеры позволят поднять плату за услуги бизнеса, а автовладельцы получат дополнительную гарантию сохранности транспортных средств.

В список стандартного оборудования для платной парковки входит:

• шлагбаум или контрольно-пропускной пункт;
• пропитка для асфальта, предотвращающая впитывание бензина и прочих нефтепродуктов в дорожное полотно;
• ограждения, ограничители движения, отбойники, столбы;
• электрическое оборудование – стоянка должна быть освещена круглосуточно.

Территория парковки в обязательном порядке должна быть заасфальтирована, а на стояночных местах необходимо нанести специальную разметку.

Для выбора подходящего оборудования можно ознакомиться с предложениями соответствующего рынка. Широкий ассортимент товаров и диапазон цен позволит приобрести столбы, ограничители и прочее по приемлемой стоимости.

Услуги

Основное назначение парковки – предоставить автовладельцу оборудованное и охраняемое машино-место. Но с целью увеличения прибыли владелец бизнеса вправе предлагать клиентам сопутствующие услуги:

• разогрев двигателя;
• шиномонтаж;
• мойка авто.

В данных направлениях стоит опираться на существующий спрос на те, или иные услуги. Нельзя забывать о внесении соответствующего вида деятельности из классификатора ОКВЭД в список разрешенных сфер бизнеса для владельца стоянки.

Средняя рентабельность платной парковки оценивается в 50% для первых месяцев деятельности, в год рентабельность может доходить до 100%

Персонал

Для организации платной парковки рекомендуется штат, состоящий из нескольких охранников. В зависимости от площади автостоянки, может потребоваться до 3 человек для поддержания порядка.

Помимо охраны, территорию кто-то должен убирать. Для этой задачи следует нанять дворника или привлекать одного из охранников по очереди.

Бухгалтерские услуги, включающие учет и отчетность перед налоговыми органами, можно поручить фирме-аутсорсеру. Это более экономичный вариант, по сравнению с содержанием полноценного бухгалтера в штате.

Продвижение

Основное продвижение данного бизнеса осуществляется за счет средств наружной рекламы и прочих приемов маркетинга, к которым относятся:

• установка вывески, баннера или растяжки над входом;
• установка дополнительных указателей, направляющих и стендов, чтобы стоянку было легче найти;
• распространение печатной рекламной продукции – флаеров, буклетов, визиток. Во флаерах и визитках должно быть написано, как работает платная парковка, с указанием осуществляемых услуг, их стоимости, схемы проезда к стоянке и так далее.

Перед тем, как запускать платную парковку в работу, стоит проанализировать работу конкурентов в районе, на основе чего выставить среднюю стоимость услуг.

Посетителей привлечет система скидок и акций. Можно ввести абонементы на месячное и комплексное обслуживание.

Расходы и окупаемость

По мнению экспертов, для открытия автостоянки предпринимателю необходимо подготовиться к следующим капитальным расходам:

1. Регистрация ИП — 5000 руб.
2. Оформление разрешительной документации — 30000 руб.
3. Аренда и обустройство территории — 500000 руб.
4. Закупка оборудования — 500000 руб.

Итого: 1035000 рублей.

В дальнейшем, необходимо иметь капитал для следующих ежемесячных затрат:

1. Аренда земли — 60000 руб.
2. Заработная плата сотрудников — 50000 руб.
3. Коммунальные услуги и кнопка вызова охраны — 5000 руб.
4. Рекламная компания — 5000 руб.
5. Налогообложение — 10000 руб.

Итого: 130000 рублей.

Рассчитаем среднюю выручку для автостоянки на 100 парковочных мест исходя из средней стоимости на размещение – 100 рублей. При наполняемости парковки ежедневная выручка составит 10 тыс. рублей, в месяц доход составит до 30 тыс. рублей.

Увеличить сумму поступлений помогут платные услуги, но не более чем на 20% от общего дохода фирмы.

Средняя рентабельность бизнеса оценивается в 50% для первых месяцев деятельности, в год рентабельность может доходить до 100%. При правильной организации деятельности затраты владельца автостоянки могут окупиться в течение года, в дальнейшем его ежемесячная прибыль составит до 200 тыс. рублей месяц.