Не каждый человек может приобрести полноценную квартиру даже с использованием заемных средств. В таком случае стоит обратить внимание на возможность оформления ипотеки для покупки отдельной комнаты. Однако такая ситуация имеет немало нюансов, изучение которых – обязательно.

Можно ли в Сбербанке взять по ипотеке комнату

Далеко не все банки выдают средства по ипотечному займу на приобретение комнаты. Стандартно такие объекты недвижимости не обладают достаточной ликвидностью. Что касается того, можно ли купить комнату в ипотеку в Сбербанке, то ответ — да, можно. Однако в таком случае надеяться на льготные или лояльные условия соглашения не стоит.

Все же данное мероприятия является рискованным для банка. По этой причине финансовое учреждение всеми доступными средствами старается минимизировать вероятность возникновения лишних трат.

Оформление ссуды без первоначального взноса

К сожалению, получить кредит на комнату без первоначального взноса в Сбербанке не выйдет. Более того, придется уплатить не менее 20% от собственных средств, тогда как при стандартном займе минимальный стартовый взнос составляет 15% от стоимости объекта.

Где разрешается взять комнату

Наиболее популярный вариант приобретения ссуды на покупку отдельной комнаты – это выкуп жилой площади у других обитателей коммунальной квартиры. Еще одна распространенная ситуация – получение квадратных метров в бывшем общежитии.

 Общежитие

Чтобы соискатель мог воспользоваться возможностью оформить займ в Сбербанке, необходимо обеспечить соответствие требованиям учреждения. В частности, комната должна быть:

• приватизированной;
• ликвидной по оценке экспертов специалиста. Иначе говоря, высока вероятность отказа, если объект располагается на окраине города в полуразрушенном сооружении;
• проходить как доля.

Основные условия приобретения предъявляются не только банком, но и законодательством России.

Коммунальная квартира

Что касается требований к доле в коммунальной квартире, то они идентичны условиям получения займа при оформлении договора с целью приобрести квадратные метры в общежитии.

Существующие условия банка

Учитывая высокие риски, кредитные учреждения предъявляют более жесткие требования как к потенциальному клиенту, так и к объекту приобретения. Поговорим о них подробнее.

Требования к заемщикам

Итак, соискатель в случае обращения в банк для получения ссуды для начала должен проверить собственный статус на соответствие следующим требованиям:

• возраст – от 21 года; на момент окончания срока действия ипотечного договора – не более 65 лет;
• стаж – не менее 6 месяцев на последнем месте работы;
• совокупный стаж – не менее 12 месяцев за последние 5 лет;
• подтверждение наличие стабильного дохода с уровнем, достаточным для покрытия выплат по ипотеке.

В большинстве случаев финансовое учреждение дополнительно требует обязательное наличие поручителей. Они при внезапной утрате платежеспособности заемщика могут взять на себя реализацию обязательств по ссуде.

Требования к комнате

Если уточнять требования к комнате, то можно выделить дополнительные значимые положения. Итак, объект должен:

• иметь статус пригодного для проживания;
• иметь все необходимые инженерные коммуникации;
• иметь отопление;
• быть более 12 квадратных метров.

Займы выдаются лишь в отношении жилья, которое было возведено после 1970 года и при этом не имеют деревянных перекрытий.

В зависимости от конкретных обстоятельств условия могут быть как ужесточены, так и смягчены. Поэтому рекомендуется перед оформлением соглашения провести оценку состояния комнаты и учесть риски от кредитования такого характера. Также стоит обратить на возможность получения бесплатной консультации в Сбербанке – вполне оптимальный вариант, позволяющий рассчитать примерную вероятность одобрения займа.

Подготовка документов

Помимо стандартного перечня документов для оформления соглашения, понадобятся дополнительные сведения. В частности, чтобы ипотека Сбербанка на комнату была получена, необходимо направить в банк следующие бумаги:

• заявление, составленное в соответствии с утвержденной формой;
• паспорт гражданина Российской Федерации;
• справка о доходах;
• поручительство от доверенного лица;
• для военнослужащих – справка о сроке контракта, для пожилых людей – пенсионное удостоверение.

За сотрудниками банка остается право затребовать иные документы. По этой причине следует для начала уточнить актуальный перечень обязательных данных.

Оформление ипотеки на комнату

Оформление ипотечного договора на приобретение комнаты – всегда довольно проблематичное мероприятие, на которое нужно потратить немало времени. Чтобы своевременно завершить процедуру, следует соблюдать актуальную последовательность действий:

1. Поиск жилой площади.
2. Уточнение условий предоставления займа.
3. Подача заявления и документов.
4. Проведение кредитным экспертом анализа объекта недвижимости.
5. Заключение договора и внесение первоначального взноса.
6. Получение оговоренной суммы.

Перед покупкой комнаты в коммунальной квартире понадобится дополнительно получить согласие всех ее жителей.

Важные нюансы

Основное преимущество ипотечного займа на квартиру – пониженная стоимость жилой площади. Отлично подходит для тех людей, которые находятся дома крайне редко.

Недостатки заключаются в более строгих условиях от банка и более проблематичной процедуре приобретения. В частности, согласие каждого жителя должно быть нотариально заверенным.

Выводы

Итак, условия ипотеки Сбербанка на комнату в коммунальной квартире вполне адекватны и объяснимы. Несмотря на ужесточение отдельных позиций, в целом вариант с оформлением договора на приобретение небольшой жилплощади явно обойдется дешевле, чем с отдельной квартирой.