Банками снижена ставка по ипотеке для вторичного рынка

В последнее время несколькими крупными банками было объявлено об уменьшении ставок по ипотеке для вторичного рынка.

Есть ли смысл использовать это предложение?

Первым понизил ставку по ипотеке «ЮниКредит Банк». В конце прошлого месяца ставка им была снижена на один с четвертью процентного пункта в среднем. Теперь приобретение квартиры по предложению вторичного рынка с первоначальным взносом, составляющим сорок процентов на срок до тридцати лет, возможно под тринадцать процентов годовых. Если первоначальный взнос будет двадцать процентов, кредит возможен под тринадцать с половиной процентов годовых.

Как поясняют специалисты «ЮниКредитБанка», занимающиеся вопросами развития банковских услуг, что не глядя на сложность ситуации, кредиты в виде ипотеки представителями банка рассматривается как доходное направление в развитии услуг, в частности, представляющих услуги физическим лицам. По словам Олега Чернышова, представляющего департамент развития розничных услуг, непосредственные размеры ставок играют определяющую роль при приобретении жилья с помощью ипотеки.

В унисон с «ЮниКредит Банк» ставка была снижена «СМП Банком». Займы на приобретение жилья, реализуемого всеми рынками, будут обходиться под тринадцать-четырнадцать процентов годовых (снижение составило в среднем один процент). Со слов руководителя банковского подразделения, оказывающего услуги по розничному кредитованию «СМП Банка» Коняхиной Натальи, пересмотр процентных ставок и их снижение банком могло состояться по двум существенным причинам – благодаря уменьшению ставки, по которым приобретаются средства для выдачи кредитов, а еще, микроэкономическая обстановка на рынках недвижимости изменилась к относительной стабилизации, вследствие чего было принято решение по корректировке доходности и приведении в соответствие с текущим состоянием дел. Банк перешел к предложению выгодных условий по предоставлению займов, способствующих увеличению относительного объема в общем портфеле финансового учреждения.

В дальнейшем, начиная с пятого апреля ставку по ипотеке понизил «Райффайзенбанк». Ее значение сейчас достигло одиннадцати процентов, действие касается инвестиций сроком до пяти лет с минимумом первоначального взноса, составляющего от половины стоимости жилья. Максимальный размер ставки составил двенадцать с половиной процентов. Кредит на таких условиях предусмотрен продолжительностью до двадцати пяти лет с внесением первоначального взноса от пятнадцати процентов.

Итак, понижение процентной ставки по ипотечному кредитованию для первичного рынка жилых объектов достигло два-два с половиной процента, для вторичного — полтора-два процента. Как заявил руководитель департамента кредитования и розничных продуктов «Раффайзенбанка» Морозов Андрей, изменилось значение ставки для приобретения кредитных ресурсов, денежные ресурсы подешевели, и это, в конечном итоге, повлияло на величину ставки на предоставляемые потребителям продукты кредитования.

Банком «ДельтаКредит» была устроена ипотечная «распродажа», в следствие чего, он понизил ставку на половину процента, установив ее действие с 31 марта по 29 апреля. В течение льготного периода предоставляется возможность оформления ипотечного кредита под ставку в размере двенадцати с половиной процентов годовых. Акционные мероприятия предназначены для кредитования приобретения жилья.

Это интересно:  Незаконное использование товарного знака — что за это грозит?

Аналитическим управлением «Сбербанка» отмечается, что банками, включая корпоративные, было обнаружено, что ставка по ипотеке относительно схожа со ставкой, по которой выдаются кредиты корпоративным клиентам, а рисковая составляющая по ипотеке заметно ниже. «Ипотека оказалась довольно удобным направлением услуг, — отметил Матовников, главный аналитик банка. — Для банков, относимых к корпоративным, ипотека в сегодняшних условиях является значительно доходным, учитывая уровни риска, чем предоставление займов корпоративным клиентам».

Наблюдениям Матовникова подтверждают, что в прошлом году ипотечное кредитование не снижало объемов, даже не отставал вторичный рынок. Сегодня, если тщательно понаблюдать за направлением развития, можно констатировать, что положение дел в вопросах предоставления ипотеки в целом улучшилось и банки пошли на снижение ставок», — отметил аналитик.

Главным экспертом «Интерфакса-ЦЭА» Алексеем Буздалиным  отмечается, что для развития стратегий системы кредитования в целом ипотечное кредитование становится в качестве стратегического направления, обеспечивающего доходность банковских услуг. «Принимая во внимание, что ипотечное кредитование превратилось в стратегическое направление прироста банковских услуг, многими банками при отсутствии альтернативных факторов прироста это понято и они выразили готовность снижения ставок по ипотеке», — заметил аналитик.

Буздалин подчеркнул, что банки государственной формы собственности, без всяких сомнений, участвуют на рынке ипотечного кредитования, с массой привелегий, получая дешевые кредитные ресурсы, что вытекает из их привлекательных кредитных рейтингов. Остальным учреждениям для увеличения привлекательности у заемщиков остается понижать ставки по ипотеке, отмечает он.

У банков есть желание нарастить свою клиентуру и объемы кредитования, как замечает руководитель управления розничного бизнеса «Абсолютбанка» Павлов Антон. «Основные игроки на рынке не пересматриваются значения ставок по ипотеке», — сказал специалист. С его утверждением согласен помощник управляющего «ВТБ24» (банковское учреждение находится на второй позиции по количеству предоставленных ссуд) Крючкова Нина. Ей указывается, что важнейший показатель рынка розничных банковских услуг — величина ключевой ставки Центрального банка России. «Любая корректировка ставок по ипотеке напрямую зависит от действий главного регулятора», — сказала Крючкова.

 

Есть ли смысл приобретать жилые помещения с привлечением займов?

Со слов директора управления по вопросам недвижимости фирмы «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, существенного снижения ставок по ипотеке не отмечается. «Произошла лишь корректировка их при проведении специальных предложений и акций», — замечает он. Как ему кажется, большого объема по привлечению потребителей не произойдет. Руководитель другой службы — «ИРН-Консалтинг» Калюжнова Татьяна, добавила, что ситуация в настоящее время не самое удачная для открытия кредитов.

С ее точки зрения, ипотечный кредит имеет смысл взять, если есть необходимость в решении жилищного вопроса, а альтернативные возможности отсутствуют. «На сумму в один-два миллиона размер ставки оптимальный и можно взять кредит — отмечает Калюжнова. — Но если не достает миллионов восемь и есть возможность его не брать, в кредит лучше не ввязываться».

Это интересно:  Какой бизнес открыть в деревне: 12 идей

«Ипотеку взять целесообразно, если требуется квартира для проживания, а не как вариант вложения средств в недвижимость», — замечает генеральный директор фирмы «Персональный советник» Смирнова Наталья. И то, нужно стремиться, чтобы ежемесячные начисления по кредиту были не более тридцати процентов, предупредила госпожа Смирнова.

Поделитесь в соц.сетях:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.